Meißauergasse 4a/1. Etage / 1.Obergeschoss/5, 1220 Wien

Charmante 2-Zimmer Wohnung nahe dem Westfield Donauzentrum

Zur Vermietung gelangt eine praktisch geschnittene 2 Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Westfield Donauzentrum. In der 1. Etage erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 49,69 m² und eine gemütlichen Loggia/Balkon mit ca. 6,27 m² ladet zum verweilen ein. Die Liegenschaft ist Süd-Westlich ausgerichtet und ist ab 01.03.2025 verfügbar. Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Küche vermietet. Durch die sehr gute Lage ist man an die öffentlichen Verkehrsnetze sowie Nahversorger ausgezeichnet angebunden. In wenigen Gehminuten befinden man sich außerdem direkt an der Alten Donau, die für Sportliche Aktivitäten sowie zur Entspannung einlädt. Ebenso besteht auch die 

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:     

• Einbauküche
• Parkettböden
• Außenliegender Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug
• In der Nähe vom Westfield Donauzentrum
• gute öffentliche Anbindung
• Tiefgarage

Wohnung Top 5:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,69 m² Wohnfläche, ca. 3,17 m² Loggia und ca. 3,10 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Badezimmer/WC
• Abstellraum
• Zimmer

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 890,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in toller Lage des 22. Bezirks. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen einige Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Anker) sowie das K1 Einkaufszentrum und Westfield Donauzentrum, wo Sie ebenso vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten, zur Verfügung.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Wiener Innenstadt!

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinien: 22A, 94A
• U-Bahn Linie: U1 – Kagraner Platz
• Straßenbahnlinie: 26

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,56 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <375m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <3.325m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <1.075m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <75m
Post <475m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.675m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}