Am Anger 6A/3. Etage / 3.Obergeschoss/11, 8054 Seiersberg

**Charmante 3- Zimmerwohnung mit Loggia in Seiersberg**

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit Gestaltungspotential! Diese großzügige und lichtdurchflutete  3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 75,67 m² und einer sonnigen Loggia mit 8,36 m² bietet alles, was das Herz begehrt. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei gemütliche Zimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer und separates WC runden das Raumangebot perfekt ab. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Diese Wohneinheit steht zu einem attraktiven Preis von € 224.000 zum Verkauf.
Der Tiefgaragenplatz ist um € 18.000 zu erwerben.

Highlights der Wohnung:

• Optimaler Grundriss: Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen optimal gestalteten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität vereint.

• Großzügige Loggia: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Loggia mit 8,36 m² – der ideale Ort für gemütliche Abende im Freien.

• Tiefgaragenplatz

• Familienfreundlich 

• Ausblick in den grünen Innenhof 

• Ruhig und zentral gelegen 
   

Raumaufteilung wie folgt:

Vorraum, WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche Zugang zur Loggia, Abstellraum

Lage:

• Bushaltestelle: 500m
• SCS: 1900m 
• Autobahnauffahrt Knoten West: 4 min Fahrzeit

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten:         € 202,90 zzgl. UST
• Verwaltungskosten:  €   29,98 zzgl. UST
• Rücklagen:                 €   83,05 
• Heizkosten:                €   35,44 zzgl. UST
• Aushaftendes Darlehen
  bis 2029:                     € 260,57 

– Das Rücklagenkonto der gesamten Liegenschaft beläuft sich aktuell auf 26.712,15€.  

Energieausweis:

Der HWB beträgt 46,97 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 0,92 und entspricht somit der Klasse B

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die den Komfort und die Ruhe einer gut geschnittenen Wohnung zu schätzen wissen. Die Lage in Seiersberg bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Maklerhonorar: 3,6% brutto
• Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer +43 676 852 243 548 oder per Mail an Gloria.Berger@teamneunzehn.at.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <625m
Klinik <5.400m
Krankenhaus <2.725m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <750m
Universität <5.900m
Höhere Schule <5.950m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <375m
Polizei <2.875m

Verkehr
Bus <425m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <350m
Bahnhof <475m
Flughafen <4.150m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}