Hohe Warte 6/1. Etage / 1. Liftstock/12, 1190 Wien

Exquisite 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Gründerzeithaus

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum im begehrten 19. Bezirk! Diese stilvolle 2.Zimmer-Wohnung in einem schönen Gründerzeithaus, welches 2021 saniert wurde, bietet Ihnen exklusiven Komfort und unvergleichliche Lebensqualität in einer der gefragtesten und sichersten Gegenden Wiens.

Helle Wohnräume und modernes Ambiente: Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein harmonisches und helles Wohnambiente garantiert. Die westseitige Ausrichtung der Wohnung lässt die Räume in warmem Tageslicht erstrahlen und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Zeitlose Eleganz und sofortiger Bezug: Leichte Adaptierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl: frisch ausgemalt und adaptiert ist diese Wohnung sofort bezugsbereit.

Stilvolles Wohnen in grüner Umgebung: Der 19. Bezirk ist nicht ohne Grund einer der beliebtesten Wiens. Umgeben von etlichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten wie dem Kahlenberg, dem Wertheimsteinpark, dem Setagaya-Park, dem Cobenzl, Neustift am Walde u.v.m., bietet Ihnen die Lage zahlreiche Möglichkeiten, dem städtischen Trubel zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Perfekte Verkehrsanbindung – Schnell in die Innenstadt: Die hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie D und die Buslinien 35A und 38A sowie die U-Bahn-Linie U4 befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu den pulsierenden Hotspots Wiens.

Erleben Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit einem charmanten, historischen Flair in einer Wohnung, die ideal ist für Singles oder Paare, die das Besondere zu schätzen wissen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und werden Sie Teil einer exklusiven Wohngemeinschaft in einem der wahren Juwelen Wiens.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) TOP-LAGE des 19.BEZIRKS

-) vor wenigen Jahren SANIERTES GRÜNDERZEITHAUS 

-) SEHR GEPFLEGTER und SOFORT BEZIEHBARER ZUSTAND

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – U-Bahn U4, Bus, Straßenbahn, Döblinger Hauptstraße

-) hervorragende RAUMAUFTEILUNG

Ausstattungsstandard:

Die gesamte Liegenschaft inkl. DG-Ausbau wurde erst 2021 saniert (Stiegenhaus, Dach, Fassade, Lifteinbau,..). Ebenso befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit folgender Ausstattung:

• effiziente Gas-Kombi-Therme (Markengerät Fa. Junkers)
• moderne Sanitärausstattung mit einer Dusche, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Spiegel und Kästchen
• zeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten und Vorraum
• Eichen-Fischgrät-Parkett 
• weiße Türen
• Kunststofffenster
• Kellerabteil
• Lift

Wohnung 

Die helle 2.Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock, umfasst ca. 51m² Wohnfläche und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:  

• geräumiger Vorraum 
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• netter Wohn-/Essbereich – ca. 23m2 – westseitig
• Schlafzimmer – ca. 22m2  – westseitig

• geräumiges Kellerabteil

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 285.000,–. Die Betriebskosten betragen ca. 110,83€ Brutto, die Reparaturrücklage derzeit ca. 29,90€ sowie das Darlehen für die erfolgte Haussanierung ca. 11,94€ monatlich (Restlaufzeit 13 Jahre).

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 19.Bezirks ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Parkanlagen, tolle Nahversorgung durch die Döblinger Hauptstraße). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

• U4 – “Heiligenstadt” – in ca. 10 Gehminuten zu erreichen
• Straßenbahn 37
• Buslinie 10A, 39A

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Wien Mitte u.v.m.). 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 177,90 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. (FGEE: ca. 2,57 / Klasse E)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Das ist Sie – Begehrte Altbau-Wohnung in Bestlage des 19.Bezirks (Hohe Warte) – sofort beziehbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <500m
Klinik <600m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <300m
Universität <350m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <500m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}