Bindergasse 5-9/1/4, 1090 Wien

Charmante und großzügige Ruheoase im Herzen des 9. Bezirks mit Zugang zu einer großen Terrasse!
 

Willkommen in dieser einzigartigen Wohnung, die sich in einer ruhigen Seitengasse im Herzen des 9. Bezirkes befindet. Diese charmante Wohnung – in absoluter Hofruhelage – vereint den nostalgischen Charakter eines gepflegten Hauses mit modernem Komfort und bietet eine einladende Wohnumgebung.
 

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Wohnung im 1. Liftstock in sensationeller Lage. Die traumhafte 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m² und einer riesen Terrasse, welche von der Wohnung aus begehbar ist, aber nicht Bestandteil des Kaufs ist.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• ein Vorraum 
• ein großzügiges Wohnzimmer
• eine separate Küche mit Fenster 
• drei getrennt begehbare Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken
• eine getrennte Toilette
• zwei Abstellräume

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.900,— Euro.

Vertragserrichtung: gebunden an Mag. Nikolaus Vasak mit 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. plus Barauslagen plus Beglaubigungskosten

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf Euro 81,20 zzgl. 10% Umsatzsteuer.

Die monatlichen Liftkosten belaufen sich auf Euro 28,28 zzgl. 10% Umsatzsteuer.

Die monatliche Rücklage beläuft sich auf Euro 127,84.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch die gute Aufteilung und den hellen Räumlichkeiten, sondern auch durch den sehr gepflegten Zustand des Hauses. Eine hohe Qualität ist somit garantiert! 
 

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Es wurde großen Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt.

• sanierter Zustand
• Lift
• Sehr gute Lage 
• Top Infrastruktur & öffentliche Anbindung 
• Sehr gute Raumgestaltung
• gepflegtes Haus 
• separate Küche mit Fenster
• drei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Parkettboden
• uvm.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist in diesem Teil des Bezirks ideal. Die tolle Lage zwischen der Nußdorfer Straße und der Liechtensteinstraße bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. In Gehweite befindet sich der traumhafte und riesige Liechtensteinpark, welcher zu gemütlichen Feierabendspaziergängen einlädt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
 

• Straßenbahn Linie 5, 33, 37, 38
• Autobus Linie 40A
• Schnellbahn Station Franz Josefs Bahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 133kWh und entspricht der Klasse D.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.