Eduardgasse 6/EG / Erdgeschoss/4, 1180 Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Wohnen. Das separate Schlafzimmer lässt sich durch praktische Schiebetüren vom Wohnzimmer trennen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich und erweitert den Wohnraum ideal nach draußen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Fahrräder, Kinderwägen und eine Waschküche. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Wohnung Top 4:

Die Wohnung mit ca. 43,11 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,30 m² Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,16 m²
• separates WC: ca. 1,85 m²
• Abstellraum: ca. 2,07 m²
• Wohnküche: ca. 20,42 m²
• Schlafzimmer: ca. 9,10 m²
• Badezimmer: ca. 5,51 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.095,00 (inkl. BK, USt.) 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 108,00 inkl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Eduardgasse 6 im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgungsangeboten in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und die U6 bieten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile. Zudem sorgen nahegelegene Parks und Erholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt  23,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <75m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <850m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}