zum Projekt Baumergasse 2a, 1210 Wien

Coole kompakte GRUNDRISSE in ruhiger Lage- Nähe U6 Station FLORIDSDORF! Neu am Markt! – jetzt anfragen

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BAUMer 21

Coole kompakte GRUNDRISSE IN ruhiger  LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF 

 

Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das „Krankenhaus Nord“ garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung.

Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente!
In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31 m2 – 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist mit März 2024  geplant. 

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • top-moderner Erstbezugs-Neubau
  • hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.)
  • ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne
  • tolle Lage – kurze Distanz zur U6 Floridsdorf  und zum Krankenhaus Nord
  • Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen
  • Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
  • 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird  ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten)
  • Personenlift
  • Fußbodenheizung 
  • Fernwärme
  • Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Parkettboden 
  • großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge
  • Betonplatten auf Terrasse/Balkon
  • moderne Sanitäreinrichtung
  • Sicherheitseingangstüre 
  • ein Kellerabteile je Wohnung.
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kinderspielraum
  • 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker)

 

Wohnung Top 22

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 43,87 m² Wohnnutzfläche und ca. 3,85 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.

  • Vorraum 7,35 m²
  • Wohnküche ca. 18,99 m²
  • Zimmer 11,65 m²
  • Bad 4,44 m²
  • WC 1,44 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 339.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 316.697,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf – U6 sowie zum „Krankenhaus Nord“ nochmals aufgewertet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

  • Straßenbahn 30, 31
  • Buslinie 30A, 31A, 32A, 36a, 36b
  • U6 – Bahnhof Floridsdorf
  • S-Bahn S1, S2, S3, S4

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit.

Durch den ums Eck gelegenen „Trillerpark“ als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur A22.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung!

 

Coole kompakte GRUNDRISSE in ruhiger Lage- Nähe U6 Station FLORIDSDORF! Neu am Markt! – jetzt anfragen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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