Traumhafte DG-Massionette mit Terrasse direkt beim Naschmarkt und 1.Bezirk – sofort beziehbar – 3D-Rundgang (Link im Text)

Bilder

3-D-Rundgang für einen noch besseren Einblick dieser traumhaften DG-Wohnung (einfach auf den Link klicken):

https://my.matterport.com/show/?m=6pZ6HoQz4uH

 

In BESTLAGE DES 4.BEZIRKS, direkt beim 1.Bezirk (Karlsplatz) als auch dem allseits beliebten Naschmarkt, gelangt diese prachtvolle Dachgeschoss-Wohnung zum Verkauf. Der DG-Ausbau erfolgt im Jahr 2013/2014 und somit überzeugt die absolut zentrale Stadt-Wohnung noch mit einem sehr gepflegten Zustand.

 

Folgende Wohnung steht derzeit zum Verkauf:

Top15 – 4.OG-1.DG – 5.Zimmer (6.Zimmer möglich) – ca. 191,7m2 Wohnfläche und ca. 11,6m2 Terrassenfläche – Leerstand 

 

 

Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man sowohl fussläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt – sei es der Stephansplatz, die Staatsoper, der Karlsplatz, die TU Wien, die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres, Museen, die Hofburg, das Volkstheater, uvm. Die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel (U1-Karlsplatz, U4-Kettenbrückengasse, Buslinie 57A/59A) garantieren auch eine rasche Erreichbarkeit der äusseren Bezirke Wiens. Zum Entspannen befinden sich der Resselpark als auch der Alfred-Grünwald-Park nur einen Katzensprung entfernt – in fussläufiger Distanz stehen Ihnen auch der Burggarten sowie der Volksgarten zur Verfügung.

 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) BESTLAGE des 4.BEZIRKS – DIREKT beim 1.BEZIRK und NASCHMARKT

-) CHARMANTE LIEGENSCHAFT

-) GEPFLEGTER ZUSTAND – SOFORT BEZIEHBAR

-) ausgezeichnete INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – U-Bahn U1/U4, direkt beim Naschmarkt, einen Katzensprung vom 1.Bezirk/Karlsplatz

-) hervorragende RAUMAUFTEILUNGEN

-) Terrassen und Balkone

-) beneidenswerter Stadtblick

 

 

Ausstattungsstandard:

Das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen mit folgendem Ausstattungsstandard:

  • Parkettboden und Holzstiegen
  • Dachflächenfenster mit Aussenrollo
  • großformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen
  • Sicherheitseingangstüre WK4
  • vollmöblierte Küche
  • weiße Innentüren mit Holzzargen
  • Fussbodenheizung über Brennwert-Gastherme
  • Klimaanlage
  • Lift

 

Wohnung 

Die helle 6.Zimmer-Wohnung (derzeit 5.Zimmer) erstreckt sich über den 4. Liftstock und 1.DG, umfasst ca. 192m² Wohnfläche zzgl. ca. 12m2 Terrassenfläche und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:  

4.OG

  • geräumiger Vorraum – ca. 14m2
  • separate Toilette
  • Abstellraum – ca. 4m2
  • 1.Schlafzimmer – ca. 17m2 – mit begehbaren Schrankraum und anliegendem Badezimmer
  • begehbarer Schrankraum – ca. 4m2
  • 1.Badezimmer – ca. 9m2 – mit Dusche, Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken
  • 2.Schlafzimmer – ca. 14m2 – mit anliegendem Badezimmer
  • 2.Badezimmer – ca. 2m2 – mit Dusche und Waschbecken
  • 3.Schlafzimmer – ca. 12m2 – mit anliegendem Badezimmer
  • 4.Schlafzimmer – ca. 11m2 – mit anliegendem Badezimmer
  • 3.Badezimmer – ca. 4m2 – mit Badewanne und Waschbecken

1.DG

  • riesiger Wohn-/Esszimmer mit Küche – ca. 77m2 
    • auf Grund der Raumgröße könnte hier noch ein 6. bzw. sogar 7.Zimmer eingebunden werden – somit hätte man 5. bzw. 6. Schlafzimmer
  • Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken

 

  • Terrasse – süd-ost-seitig in absoluter Hofruhelage –  ca. 12m2
  • Wintergarten – ca. 10m2

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.490.000,–€.  

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks direkt beim Naschmarkt ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, welche man sich von einer zentralen Stadtwohnung erwartet zur Verfügung (ausgezeichnete Stadtlage – Stephansplatz, Staatsoper, TU Wien, Mariahilfer Straße uvm.). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

  • U1 – Karlsplatz
  • U4 – “Kettenbrückengasse”
  • Buslinie 57A, 59A

erreichen Sie nahezu alle Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Dadurch sind Sie auch ideal an den Hauptbahnhof (U1) als auch den Flughafen Wien (S-Bahn bzw. CAT über die U4 – Wien Mitte) angebunden.

Die Nahversorgung und Infrastruktur ist auf Grund der Stadtlage ausgezeichnet – von Supermärkten, über Restaurants/Bars hinzu Ärzten uvm. lässt die Lage somit keine Wünsche offen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

 

DG-Traum direkt beim Naschmarkt mit Terrasse und Wintergarten – sofort beziehbar!

Ja Sie sehen richtig – Ihre Traumwohnung in Bestlage direkt beim Naschmarkt (DG mit Terrasse) – 3D-Rundgang (Link im Text)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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