DIREKT AN DER ALTEN DONAU AUF EIGENGRUND! ABSOLUTE RARITÄT!

Zur Errichtung gelangt ein kompakter Baukörper mit Mittelgangerschließung samt Innenhof. Die Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus samt Aufzug westseitig (Dückegasse). 

Alle 74 Wohnungen verfügen über Freiflächen, teilweise mit Eigengärten, Terrassen, Balkone bzw. Loggien. 

Im Kellergeschoss ist die Errichtung einer Tiefgarage (24 PKW-Stellplätze) vorgesehen. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbargebäude, über die Leopoldauer-Haide-Gasse. 

Weiters befinden sich Technik- und Einlagerungsräume sowie Fahrradabstellplätze im Kellergeschoss. Der Kinderwagenabstellraum sowie der von außen zugängliche Müllraum sind im Erdgeschoss situiert. 

Die Wohnungen befinden sich in den Geschossen Erdgeschoss, 1. bis 4. Obergeschoss und Dachgeschoss. (teilweise mit: Eigengärten, Terrassen und Loggien).

Die U1 / Kagran (Donauzentrum) befindet sich in ca. 600 m Gehweite, die Straßenbahn 2/25/26 erreichen Sie in ca. 300 m.

Ausstattung:
-) Fußbodenheizung 
-) isolierverglaste Fenster  
-) Eichenparkettboden
-) elektrische Außenrollos

-) hochwertige Sanitäreinrichtung in Verbindung mit Markenamarturen

-) Sicherheitseingangstüre
-) Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen

Lage:
Die bereits begehrte Lage in Floridsdorf, ist in unmittelbarer Nähe zur U1/Kagran (Donauzentrum) und befindet sich in ca. 600 m Gehweite, die Straßenbahn 2/25/26 erreichen Sie in ca. 300 m.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier steht Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

In der Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Spar).

Öffentliche Verkehrsanbindung

•Die nächstgelegene U-Bahn Station ist die U1 – Kagran

•Buslinien: 27A/26A

•Straßenbahnlinien: 25/26

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter +43 664 18 146 55 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <650m
Klinik <2.400m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <900m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}