Wagramer Straße 62/1/6, 1220 Wien

BAURECHTSGRUND

Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 45m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3,5m2 Loggia befindet sich im 1.Liftstock und zeichnet sich vor allem durch die Bestlage – unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum, somit ebenso direkt bei der U1 – als auch durch den ausgezeichneten Grundriss aus. 

Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einem 2019 fertiggestellten Neubau und wurde sporadisch als Musterwohnung sowie Büro genutzt. Demnach ist der Zustand neuwertig und ein umgehender Bezug ist möglich.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. 

Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) hochwertiger Neubau aus 2019 auf einem Baurechtsgrund

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, Küche,…)

-) perfekter Grundriss

-) ausgezeichnete Infrastruktur – direkt beim Donauzentrum / ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz

-) Loggia

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gas)
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster

• Sonnenschutz mit Raffstores 
• Parkettboden 
• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß 
• hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Hans Grohe,..)
• Sicherheitseingangstüre 
• Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett
• Wasseranschluss auf Loggia
• möblierte Küche
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Kleinkinderspielplatz
• Tiefgaragenstellplätze

Wohnung Top 06:

Die Wohnung mit knapp 45m2 Wohnfläche liegt im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 25m2 – Zugang zur Loggia
• Badezimmer mit Badewanne
• separate Toilette
• Schlafzimmer ca. 10m2 – Zugang zur Loggia

• Loggia ca. 4m2  (nordwestseitig) vom Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf  225.000,– €. Die Wohnung kann ebenso als Anlegerwohnung zu einem Preis von Netto 199.000,–€ zzgl. 20% Ust erworben werden.

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle”  zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 – “Kagran”
• Straßenbahnlinie 25
• Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermärkt (Billa).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

Wohnung auf Baurechtsgrund in absoluter Top-Lage direkt beim Donauzentrum/U1 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.