Floridusgasse 35/TH 2, 1210 Wien

DONAU LIVING – WOHNEN IM 21. JAHRHUNDERT!

Der Bau ist bereits in vollem Gange!

Nur einen kurzen Fußweg von der Donau entstehen zwei Neubauten. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte beim Wasser. Nach Abschluss der Bauphase werden zwei Gebäude – mit je 20 Wohneinheiten und 2 Townhäuser – zur Verfügung stehen. In Summe werden 40 Wohneinheiten in einer Größenordnung von 38 bis 102qm mit 1 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

Wohnung TOWNHAUS 2:

Die Wohnung mit 79,53 m² und zwei Terrassen sowie einem Garten verfügt über folgende Raumaufteilung:

EG:

• Vorraum: 10,15 m²
• WC: 1,55 m²
• Abstellraum: 3,47 m²
• Wohnküche: 26,52 m²
• Terrasse: 6,89 m²
• Garten: 21,20 m²

OG 1:

• Galerie: 8,97 m²
• Bad/WC: 6,62 m²
• Zimmer: 12,02 m²
• Zimmer 2: 10,23 m²
• Terrasse: 4,26 m²

Kaufpreis:

Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 592.658,50 € Netto zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis beläuft sich auf 636.400,00 € für den Endnutzer.

Ein Garagenplatz auf Eigengrund kann zu einem Preis von 30.000, — € (Anleger: 25.000, — € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Ein Garagenplatz auf Baurechtsgrund kann zu einem Preis von 25.000, — € (Anleger: 20.000, — € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Durch die hervorragende Lage erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten die “Alte Donau” bzw. den Wiener Yacht Club. Der Mühlschüttel Park befindet sich ums Eck gelegen und bietet Grünflächen zum Entspannen, direkt an der Alten Donau. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die Nähe zur Brünner Straße sowie zum Bahnhof Floridsdorf gewährleistet. Somit erreicht man durch die tolle Verkehrsanbindung sämtliche Annehmlichkeiten Wiens in angemessener Zeit. Ebenso erreicht man in kürzester Distanz die Autobahnauffahrt zur A22. 

Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

-) Bahnhof Floridsdorf (S1, S2, S3, S4, S7)

-) U6 – Floridsdorf

-) Straßenbahnlinie 25 / 26 / 30 / 31

-) Buslinie 28A / 29A / 33A

– demnach auch eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gegeben ist.

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Spar, Lidl, Billa, Hofer) und Drogeriemärkte (Bipa) hervorragend. Das “Krankenhaus Nord” erreicht man mit dem Auto ebenso in nur ca. 8 Minuten – demnach die ärztliche Versorgung ebenso sehr gut ist. Banken, Post, Apotheken, Schulen, Kindergärten u.v.m befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Fitnessstudio ist rasch zu erreichen. Somit rund um eine perfekte Infrastruktur. 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 27 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.