Floridusgasse 35/3/17, 1210 Wien

DONAU LIVING – WOHNEN IM 21. JAHRHUNDERT!

Der Bau ist bereits in vollem Gange!

Nur einen kurzen Fußweg von der Donau entstehen zwei Neubauten. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte beim Wasser. Nach Abschluss der Bauphase werden zwei Gebäude – mit je 20 Wohneinheiten und 2 Townhäuser – zur Verfügung stehen. In Summe werden 40 Wohneinheiten in einer Größenordnung von 38 bis 102qm mit 1 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

Wohnung Top 17:

Die Wohnung mit 44,66 m² und einer Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,68 m²
• WC: 1,55 m²
• Wohnküche: 23,70 m²
• Zimmer: 10,97 m²
• Bad: 4,76 m²
• Terrasse: 26,67 m²
• Garten: 59,45 m²

Kaufpreis:

Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 425.337,00 € Netto zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.900,00 € für den Endnutzer.

Ein Garagenplatz auf Eigengrund kann zu einem Preis von 30.000, — € (Anleger: 25.000, — € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Ein Garagenplatz auf Baurechtsgrund kann zu einem Preis von 25.000, — € (Anleger: 20.000, — € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Nahversorger. Der familienfreundliche Bezirk Floridsdorf verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 
 

Öffentliche Verkehrsmittel:
Autobus Linie: 33A
Straßenbahn Linie: 25, 26

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.