Stilvolles Doppelhaus: Moderner Wohnkomfort in 1210 Wien

Dieses moderne Doppelhaus im 21. Bezirk nahe Brünner Straße, Gerasdorfer Straße und Siemensstraße überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die nahegelegene Autobahn A22 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Umlands. Der Neubau besticht durch eine exklusive und moderne Ausstattung und wird Ende des 1. Quartals 2026 fertiggestellt. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich. Auf vier Ebenen inklusive Kellergeschoss bietet das Doppelhaus großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept mit perfektem Grundriss, das auf vielfältige Wohnbedürfnisse abgestimmt ist.

Nutzen Sie die Chance, sich jetzt zu informieren und weitere Details zu erhalten!

Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick:

• Exklusives Doppelhaus mit moderner Ausstattung
• vier Ebenen inklusive Kellergeschoss
• Hervorragende Infrastruktur
• Großzügige Freiflächen
• Fertigstellung Ende 1. Quartal 2026
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
• Außenliegende Außenbeschattung (elektrisch bedienbar)
• Terrassen mit Nurglasgeländer
• Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach
• Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten
• PKW-Stellplatz inklusive
• schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:

• vier Ebenen inklusive Kellergeschoss
• Großzügige Freiflächen
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
• Außenliegende Außenbeschattung (elektrisch bedienbar)
• Terrassen mit Nurglasgeländer
• Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach
• PKW-Stellplatz inklusive
• schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich

Infrastruktur:

Das Doppelhaus in der Berzeliusgasse 42, 1210 Wien, liegt in einer angenehmen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Lage verbindet städtische Annehmlichkeiten mit einem ruhigen Wohnumfeld. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die eine abwechslungsreiche Auswahl bieten.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut – die nahegelegene Autobahn A22 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des Umlands. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 30 und 31 führen direkt zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf, wo weitere Verbindungen zur Verfügung stehen. Zusätzlich sind mehrere Buslinien in der Nähe erreichbar, die den täglichen Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten erleichtern. Durch diese Kombination aus guter Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <375m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <200m
Universität <1.450m
Höhere Schule <2.775m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <500m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <2.525m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <1.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}