Laaer Wald 1/4/76, 1100 Wien

THE FAVE – Living* Predivni apartmani za prvi boravak u srcu rekreativnog područja Laaer Wald

Novim projektom The Fave Living gradi se visokokvalitetna nova zgrada u 10. bečkom distriktu, koja usaglašava prednosti grada sa prelepim zelenim površinama boemskog Pratera.

142 privatno finansirana stana za iznajmljivanje su projektovana u jednosobnim do 3-sobnim stanovima visokog kvaliteta i odličnih sadržaja. Cene kirije stanova se kreću od 650,00 € do 1.850,00 €. To uključuje operativne troškove i porez. Većina stambenih jedinica ima otvoren prostor kao što je balkon ili terasa ili. Pored toga, projekat nudi i brojna parking mesta u sopstvenom podzemnom parkingu sa 10 stanica za elektronsko punjenje.

Zahvaljujući visokokvalitetnoj opremi i izgradnji, projekat je dobio OGNI Gold sertifikat. OGNI sertifikuje održive zgrade i kvartove prema evropskom sertifikatu kvaliteta DGNB.

Objekat se nalazi na jugu Beča u 10. okrugu i graniči se sa 11. okrugom Beča, Simmering. Neposredno uz projekat je rekreativna zona Laaer Wald, koja je sa površinom od 5.000 m2 i brojnim zelenim površinama jedno od najpopularnijih mesta za zabavu u Favoritenu. Takođe možete koristiti ribnjak sa puterom u Boemskom Prateru kao mesto za opuštanje i uživanje u prirodi.

U neposrednoj blizini nalaze se brojne prodavnice kao što su Hofer, DM, Lidl i benzinska pumpa. U roku od 10 do 15 minuta možete hodati do velikog Billa i Spar Ekpress-a.

Lokacija takođe nudi pristup brojnim vrtićima (Kindercompani, opštinski vrtić, itd.) i školama (Campus Monte Laa + još 5 oko 1,5km).

Ističe se i inovativni energetski koncept, kojim se stan može dovesti do idealne temperature uz pomoć podnog grejanja. Kuća odgovara standardu niskoenergetske kuće.

Snabdevanje energijom se odvija preko zentralnog grejana Beča i isporučuje se do odgovarajuće stambene jedinice putem podnog grejanja.

Vaš potencijalni dom će biti useljiv od juna 2023. i može se iznajmiti na period od 10 godina. Cena mesečnog zakupa garažnog parking mesta je 80,00 € plus 20% PDV

THE FAVE – Living* Wunderbare Erstbezugswohnungen im Herzen vom Erholungsgebiet Laaer Wald 

Mit dem neuen Projekt The Fave Living entsteht im 10. Wiener Gemeinde Bezirk ein hochwertiger Neubau, welcher die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Bömischen Praters in Einklang bringt. 

142 freifinanzierte Mietwohnungen werden in 1 bis 3 Zimmer Wohnungen hochwertig ausgeführt und mit einer tollen Ausstattung versehen. Die Mietpreise für die 1-3 Zimmer Wohnungen belaufen sich von 650,00€ bis 1.850,00€. Diese beinhalten die Betriebskosten und die Umsatzsteuer. Die meisten Wohneinheiten besitzten über eine Freifläche, wie beispielsweise einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten. Zudem bietet das Projekt auch zahlreiche Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit 10 E-Ladestationen. 

Aufgrund der qualitativhochwertigen Ausstattung- und Bauweise erhielt das Projekt die ÖGNI-Gold-Zertifizierung. Die ÖGNI zertifiziert nachhaltige Gebäude und Quartiere nach dem europäischen Qualitätszertifikat DGNB. 

Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 10.Bezirk und grenzt an den 11. Wiener Bezirk Simmering. Unmittelbar neben dem Projekt befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald welches mit eine Fläche von 5.000m2 und zahlreichen Grünflächen zu dem beliebtesten Vergnügungsort in Favoriten gehört. Außerdem kann man den Butterteich im Böhmischen Prater als Entspannungsort nutzen und die Natur genießen. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Hofer, DM, Lidl und eine Tankstelle. Innerhalb von 10 bis 15 min erreicht man auch zu Fuß einen großen Billa sowie Spar Express. 

Die Lage bietet zudem Zugang zu zahlreichen Kindergärten (Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm.) sowie Schulen (Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km). 

Herausragend ist zudem das innovative Energiekonzept, mit dem mittels Fußbodenheizung, die Wohnung auf die ideale Temperatur gebracht werden kann. Das Haus entspricht dem Niedriegenergiehausstandard. 

Die Energieversorgung läuft über die Fernwärme und wird mittels Fußbodenheizung in die jeweilige Wohneinheit geliefert. 

Ihr potentielles Zuhause ist ab Juni 2023 bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 80,00 zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.