Neustiftgasse 36/4/12-13, 1070 Wien

EDEL SANIERTER ALTBAU IN TOP-LAGE – FAMILIEN-WOHNTRAUM IM 7. BEZIRK

Beschreibung 

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 176,04 m² Wohnfläche. Das angebotene Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernisierten Altbaus in Neubau und ist ab sofort bezugsfertig.

Die Liegenschaft befindet sich in einer frequentierten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirkes in einer Nebenstraße der Neustiftgasse. Diese einzigartige Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Fußläufig sind auch der Naschmarkt und die City ideal zu erreichen. 
 

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: 

– Sehr gute Lage, direkt bei der Neubaugasse

– Perfekte öffentliche Anbindung – U3 Station „Neubaugasse“ in direkter Nähe

– Vollsanierte Altbauwohnung

– Großzügige Raumaufteilung

– City Nähe – Mariahilferstraße + Museumsquartier fußläufig erreichbar

Top 12-13:

Diese exklusive Altbauwohnung mit ca. 176,04 m² Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

– Vorraum

– Gäste-WC

– Wohnzimmer

– Esszimmer mit moderner Einbauküche (inkl. aller notwendiger Küchengeräte)

– Schlafzimmer 1 mit Schrankraum, eigenem Bad und WC

– Schlafzimmer 2 mit Schrankraum, eigenem Bad und WC

– Schlafzimmer 3 mit eigenem Bad und WC

Kosten: 

Der monatliche Mietzins beläuft sich auf € 3.392,73 (inkl. BK und USt.)

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

PROVISIONSFREI

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Die Heizkosten werden mit ca. € 528,12 netto angenommen.

Infrastruktur: 

Auf Grund der guten Anbindung sowohl zum Stadtzentrum als auch zur U3 Station „Neubaugasse“ ist die Lage sehr begehrt. Die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt sowie das Museumsquartier sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: 

· U3 Station „Neubaugasse“

· Autobus 13A, 48A

Die Nahversorgung ist hervorragend – Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt. 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 20,20 kWh/m²a welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 zur Verfügung.

2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN TOP-LAGE DES 7. BEZIRKS

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.