Effenbergplatz /1/18, 1220 Wien

Effenbergplatz: Luxus und Komfort für Ihr Wohlbefinden!

Willkommen am “EFFENBERGPLATZ” – Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 22. Bezirks nahe der idyllischen Donau!

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einem modernen und ansprechenden Wohnprojekt zu leben. Insgesamt 251 Erstbezugswohnungen stehen hier zur Vermietung bereit und bieten Ihnen ein breites Spektrum an Wohnungsgrößen, von gemütlichen 29 m2 bis hin zu großzügigen 76 m2. Ob Singles, Paare oder kleine Familien – für jeden findet sich hier das perfekte Zuhause mit 1 bis 3 Zimmern.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnungen sind die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen oder Gärten, die Ihnen eine Verbindung zur Natur und eine private Oase der Entspannung bieten. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum sorgt für Ordnung und Platz für all Ihre persönlichen Schätze.

Die exzellente Lage am “EFFENBERGPLATZ” lässt keine Wünsche offen. Sie genießen die unmittelbare Nähe zur majestätischen Donau, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Auch die U-Bahn ist nur einen Katzensprung entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das pulsierende Leben Wiens ermöglicht.

Damit Sie von Anfang an Ihr neues Domizil in vollen Zügen genießen können, ist bereits eine hochwertige und vollausgestattete Küche mit Markengeräten in Ihrer Miete inkludiert. Sie brauchen sich um nichts weiter zu kümmern – einfach einziehen und wohlfühlen!

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause am “EFFENBERGPLATZ”! Alle Wohnungen sind ab dem 1. Dezember 2023 bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet. Warten Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• Wohnen nahe der Donau
• Funktionale Raumaufteilung
• Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten)
• Hochwertige Ausstattung
• Tolles Preis- und Leistungsverhältnis
• Tiefgaragenstellplätze
• Kinder- und Jugendspielplatz
• Einlagerungsraum

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Hochwertige Sanitäreinrichtung
• Ausgestattete Küche mit Markengeräten
• Beheizung mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe
• Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung (in den EG-Wohnungen ist zusätzlich eine Fußbodenheizung ausgeführt)
• Innentüren weiß
• Parkettböden Eiche
• Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplätze (bei einigen ist eine E-Tankstelle ausgeführt)
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Waschküche und Trockenraum
• Gemeinschaftsküche
• Kinder- und Jugendspielplatz
• Einlagerungsraum

Wohnung Top 18:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,00 m²
• Wohnküche: 23,43 m²
• Zimmer: 12,20 m²
• Abstellraum: 2,66 m²
• Bad/WC: 5,72 m²
• Garten: 17,67 m²
• Terrasse: 6,15 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 999,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Stellplatz:

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 114,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in toller Lage des 22. Bezirks nahe der Donau. Der perfekte Ort, um sich nach einem stressigen Alltag zu erholen.

Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A das Westfield Donauzentrum, wo Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Mit der Autobahnauffahrt A23 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit die Wiener Innenbezirke!

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn Linien: U2 – Donaustadtbrücke
• Bus Linien: 92A, 93A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 55,01 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne unter immobilien@teamneunzehn.at sowie unter +43 1 236 97 97 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.