, 1230 Wien

In begehrter Lage des 23.Bezirks – in Atzgersdorf und in unmittelbarer Nähe zum Liesingbach – gelangt diese 4.Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 116m2 Wohnfläche zzgl. ca. 31,47m2 Freifläche (Terrasse, Loggia, Garten) zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse (EG und 1.OG) und kann mit einer hervorragenden Raumaufteilung punkten. Der südseitige Garten garantiert Entspannung pur, vor allem für Sonnenhungrige. Auf Grund des gepflegten Zustands ist ein umgehender Bezug möglich  Der perfekte Grundriss ist ideal für Familien bzw. für die Nutzung als WG. 

Durch die tolle Lage erreicht man mit den S-Bahnen (Bahnhof Atzgersdorf) in ca. 20 Minuten den Wiener Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parkanlagen sowie etliche Supermärkte, Restaurants u.dgl.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Tolle Lage des 23.Bezirks

-) gepflegte Liegenschaft – umgehend beziehbar

-) Neubau aus 2005

-) tolle Infrastruktur und Nahversorgung – Breitenfurter Straße, Buslinien, Bahnhof Atzgersdorf, Liesingbach

-) hervorragende Raumaufteilung mit Garten

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit umgehend bezogen werden. Die Wohnung kann mit folgenden Ausstattungsstandard überzeugen:

• Heizung über Fernwärme
• isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz
• Parkett
• Fliesen
• Badewanne
• Einbauküche im Wohnbereich
• südseitiger Garten mit Whirlpool
• Kellerabteil

Wohnung 

Die 4.Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse (EG und 1.OG), umfasst ca. 116m² Wohnfläche zzgl. ca. 31,47m2 Freifläche (Terrasse, Loggia, Garten) und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:  

ERDGESCHOSS

• geräumiger Vorraum– ca. 7m2
• Vorbereich/Abstellraum mit Waschbecken – ca. 3m2
• separate Toilette
• großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich – ca. 40m2 – mit Gartenzugang – südseitig

• Garten- inkl. Terrassenbereich – Südseitig – ca. 24m2

• Abstellraum mit ca. 4m2 im Stiegenhaus

1.OBERGESCHOSS

• Vorbereich – ca. 6m2
• Galeriebereich – ca. 10m2
• 1.Schlafzimmer – ca. 13m2 – mit Loggiazugang
• 2.Schlafzimmer inkl. Zugang zum Schrankraum – ca. 12m2 – Loggiazugang
• Schrankraum – ca. 5m2
• 3.Schlafzimmer – ca. 16m2 
• Badezimmer mit Badewanne –  ca. 5m2

• Loggia – ca. 8m2

Alle Zimmer sind separat begehbar.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 549.000,–. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf preiswerte 148,59 €. Für die Rücklage werden derzeit monatlich noch ca. 36,44€ fällig.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, bei Atzgersdorf. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof (über den Bahnhof Atzgersdorf). Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Südosttangente A23, zu welcher man in unter 5 Minuten mit dem Auto gelangt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenfurterstraße! Ein großer Billa Plus, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. 

Als öffentliche Verkehrsmittel stehen einem beim Bahnhof Atzgersdorf die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4 sowie die Buslinien 60A, 62A und 66A zu Verfügung. Für entspannte Spaziergänge steht einem der Liesingbach zur Verfügung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 48 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wohntraum im EG auf 2 Ebenen mit Südgarten in Atzgersdorf – gepflegter und sofort beziehbarer Zustand

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.