zum Projekt Zachgasse 4, 1220 Wien

EIGENGRUND – ABSOLUTE RARITÄT! SCHLAGEN SIE JETZT ZU!

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EIGENGRUND – ABSOLUTE RARITÄT! SCHLAGEN SIE JETZT ZU!

In absoluter Ruhelage in der Nähe vom Siegesplatz und der U2 Station Aspernstraße wurden 13 Reihenhäuser und 13 Wohnungen auf einem Eigengrund errichtet.

Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern. Straßenseitiger Baukörper mit 13 Wohneinheiten sowie hofseitiger Baukörper mit 13 Reihenhäuser. Die Erschließung der straßenseitigen Wohneinheiten erfolgt über ein Stiegenhaus mit einem Lift. Die Erschließung der Reihenhäuser erfolgt über das Erdgeschoss des straßenseitigen Wohnbaues (Durchgang in den Hofbereich der Reihenhäuser). Je Reihenhaus eine interne Stiege vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss. Im Kellergeschoss ist eine Tiefgarage mit Zufahrt Zachgasse, in der gesamt 27 PKW-Stellplätze, 2 Motorradabstellplätze untergebracht sind, sowie eine Fluchtstiege in den Hofbereich, situiert. Weiters befinden sich Technikräume, Einlagerungsmöglichkeiten sowie der KIWA-Fahrradraum im Kellergeschoss. Der Müllraum befindet sich im Erdgeschoss. Im Freibereich des Erdgeschosses befinden sich weiter ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrradstellplätze. Die Wohnungen befinden sich in den Geschossen Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss (teilweise mit Eigengarten, Terrasse, Balkonen oder Loggien).

 

Die Ausstattung:

  •  Fußbodenheizung in jeder Etage – für ein angenehmes Raumgefühl
  •  Vollwärmeschutzfassade – für ein effizientes Heizen
  •  3-fach isolierverglaste Fenster – für die maximale Dichtheit des Hauses
  •  Außenrollos – für eine optimale und moderne Beschattung

Haus 11

Das Haus hat folgende Raum und Stockaufteilung:

Keller:

  • Gang: 8,35m²
  • Vorraum: 5,08m²
  • Keller: 10,15m²

Erdgeschoß

  • Gang: 5,69m²
  • Vorraum: 5,14m²
  • Abstellraum: 1,33m²
  • WC: 1,38m²
  • Wohnküche: 34,95m²
  • Terrasse: 9,25m²
  • Garten: 23,60m²
  • Loggia: 3,85m²
  • Vorplatz: 4,02m²
  • Zugang: 2,32m²

Erster Stock

  • Gang: 6,20m²
  • Bad: 6,35m²
  • WC: 1,69m²
  • Zimmer: 21,71m²
  • Zimmer: 20,39m²

Zweiter Stock

  • Podest: 0,61m²
  • Zimmer: 14,64m²
  • Bad/WC: 5,94m²
  • Terrasse: 7,05m²

 

Kaufpreis: 

Für den Endnutzer beläuft sich der Preis auf 599.000,00€ . Der Anlegerpreis beläuft sich auf 557.070,00 € zzgl. 20% USt. 

Sollte es zu einer Willensübereinkunft kommen, fallt eine Provision von 3% des Kaufpreises an.

 

Die Ausstattung:
*) Fußbodenheizung in jeder Etage – für ein angenehmes Raumgefühl
*) Vollwärmeschutzfassade – für ein effizientes Heizen
*) 3-fach isolierverglaste Fenster – für die maximale Dichtheit des Hauses
*) Außenrollos – für eine optimale und moderne Beschattung

 

 

Lage:
Siegesplatz, Lobaugasse, U2 Aspernstraße

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln!

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,19 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Fordern Sie die Unterlagen zu den Projekten kostenlos und unverbindlich an!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 146 55 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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