zum Projekt Nordbahnanlage 4, 1210 Wien

Ein Gläschen Wein auf Ihrer Terrasse im Erstbezug Neubau in gehobener Lage! Nähe U6!!

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ANGERER – LIVING!

Nur einen kurzen Fußweg von der U6 Station Floridsdorf und der Schnellbahnstation wurden hochwertige Neubauwohnungen errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Floridsdorf. Es stehen 5 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse zur Verfügung. Im Objekt befinden sich 50 Einheiten in einer Größenordnung von 36 m² bis 93 m² mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Wohnungen ist bereits erfolgt.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Moderner Erstbezug
  • Ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn Anbindung
  • sehr gute Infrastruktur
  • hochwertige Ausstattung
  • helles Wohnambiente
  • fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
  • Generalunternehmer war die Strabag AG

 

Ausstattungsstandard:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Fußbodenheizung und Kühlung
  • Lift
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
  • Vorbereitung für elektrische Außenrolläden
  • Energieeffiziente Luftwärmepumpe
  • Parkettboden
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kinderwagen und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

Wohnung Top 53:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 91,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15,57 m² Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
  • Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
  • Badezimmer
  • WC

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 498.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 461.000 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 € erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.).

Der familienfreundliche Bezirk Floridsdorf verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn Linie: Linie 26, 30, 31
U-Bahn Linie: U6 – Station Floridsdorf
Schnellbahn Linie: S1, S3, S4, S7

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

 

Ein Gläschen Wein auf Ihrer Terrasse im Erstbezug Neubau in gehobener Lage! U6!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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