Fünfhausgasse /11, 3140 Pottenbrunn

Wohnen mit gewissen Extras! – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Pottenbrunn.

KLARE LINIEN.

Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, dass Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

Die Häuser mit je 133m² Wohnnutzfläche (4 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Eine großzügige Wohnküche (49,25m²), 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

 Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, wo ein separates WC und der Technikraum zu betreten ist. Nach dem Vorraum betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Gartenseitig befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Schrankraum.

Die Wärme- und Kühlversorgung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels Wärmepumpe. Das Gebäude wird in Holzriegel-Bauweise (Fa. ELK) errichtet, bestehend aus zwei Geschossen mit Walmdach und Terrasse. Elektrische Außenbeschattung, Pv-Anlage und eine Pkw-Ladesäule sind bei der belagsfertigen Variante bereits enthalten.

In der schlüsselfertigen Variante sind Parkettböden, eine hochwertige Sanitärausstattung, Innentüren, etc. inkludiert.

Abgerundet werden die Häuser durch die grandiose öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Pottenbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur 1 Station vom Hauptbahnhof St. Pölten entfernt. Die Fahrzeit nach Wien beträgt nur 40 Min und ist daher perfekt für Pendler.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) stillvolles Design

-) Holzriegelbau der Fa. ELK

-) idyllische Grünlage und trotzdem stadtnah

-) Erstbezugs-Neubau

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöner großzügiger Eigengarten

-) funktionale Raumaufteilung (49,25m² Wohnküche, master bedroom, etc.)

-) sehr hochwertige Ausstattung (Pv-Anlage, Schidel Kamin, Fußbodenheizung, Pkw-Ladestation, uvm.)

-) sehr gute öffentliche Anbindung -> Bahnhof Pottenbrunn in unmittelbarer Nähe (1 Station vom Hauptbahnhof St. Pölten entfernt)

-) belags- oder schlüsselfertig

-) Freiflächen (Terrasse & Garten)

-) Pro Haus zwei KFZ-Abstellplätze

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Luftwärmepumpe – heizen & kühlen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach Verglasung Kunststoff-Alu inkl. elektrische Außenbeschattung – Erdgeschoss: Raffstore, Obergeschoss: Rollladen
• Pv-Anlage
• Pkw-Ladesäule
• Kamin
• Frostsicherer Wasseranschluss im Garten
• Großzügige Außenflächen
• 2 KFZ-Abstellplätze pro Haus
• Uvm.

Top 11

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• Diele
• WC
• Technik
• Abstellraum
• Großzügige Wohnküche
• Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Obergeschoss:

• Galerie
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Bad
• Zimmer 3 mit Bad und Schrankraum

Kaufpreis Top 11:

Belagsfertig Euro 455.960,00

Schlüsselfertig Euro 482.960,00

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG UND TROTZDEM STADTNAH.

Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünlage in Pottenbrunn bei St. Pölten. Man ist hier von dörflichem Charme umgeben und trotzdem stadtnah – öffentliche Verkehrsmittel ins Zentrum der Landeshauptstadt sind in unmittelbarer Nähe. Pottenbrunn gehört zum Stadtgebiet von St. Pölten welche in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Pottenbrunn besitzt eine eigene Anschlussstelle an die S33 und die A1 was die Lage besonders interessant macht. Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung. Somit genießt man hier abseits vom städtischem Trubel absolute Ruhe und unberührte Natur und hat gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in der Nähe.

 Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 30,4 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.