Ein Katzensprung zur U6 Dresdner Straße – kernrenovierte Singlewohnung – Neues Bad, WC und Küche! Befristet vermietet bis 2025

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Ein Katzensprung zur U6 Dresdner Straße – kernrenovierte Singlewohnung – Neues Bad, WC und Küche! Befristet vermietet bis 2025

Nur etwa 2 Minuten fußläufig oder 200m entfernt von der U6 Station Dresdner Straße, gelegen in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit alleeartigen Bäumen entlang des Straßenrandes, befindet sich diese kernrenovierte 1 Zimmer Wohnung in einem um 1900 erbauten Gründerzeithaus.

 

Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen umgesetzt, unter anderem: 

  • Neuer Parkettboden
  • Wohnung hat eigenes WC erhalten 
  • Neue Fliesen im Bad und WC an Boden und Wand 
  • Neue Innen- und Außentüren
  • Fenster mit Isolierverglasung 
  • Neuverlegung der Wasser-, Ablauf-, Heizung- und Elektroleitungen inkl. Stemm- und Verputzarbeiten 
  • Ebenerdige Dusche mit Glaswand 
  • Neuausmalen Farbe weiß 
  • Montage zweier Radiatoren im Wohnbereich unter dem Fensterbrett 
  • Küche mitsamt Spüle, Kühlschrank, Ofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Stauraum 

Dank der großen Fenster im Wohnraum gelangt viel Licht in die Wohnung. In einer ruhigeren Seitenstraße der Dresdner Straße gelegen, profitieren Sie hier von der sehr gut ausgebauten Infrastruktur und trotzdem ruhigerer Lage. 

Das Objekt ist zur Zeit befristet vermietet bis 31.05.2025 zu den folgenden Konditionen: 

Der Mietzins beträgt derzeit monatlich ca. 345,99€ Netto zzgl. BK zzgl. Umsatzsteuer.

 

Die circa 21,05 m² große Wohnung Top 17 im 2. OG teilt sich wie folgt auf: 

  • Vorraum (mit Bad und WC): 8,09 m²
  • Wohnzimmer: 12,97 m²

 

Infrastruktur: 

  • Öffis: U-Bahn U6 Dresdner Straße in 2 Minuten fußläufig, Bus 5a fußläufig 2 Minuten , Bus 37a fußläufig 4 Minuten, Straßenbahnlinie 2 fußläufig 4 Minuten
  • Nahversorger: BILLA 5 Minuten zu Fuß, SPAR 6 Minuten zu Fuß, BILLA PLUS 7 Minuten zu Fuß
  • Shopping- und Entertainment: Brigitta Passage in 7 Minuten zu Fuß, Millennium City in 1 Station mit der U6 oder 12 Minuten zu Fuß
  • Naherholung: Parkanlage Winarskystraße in 4 Minuten fußläufig, Parkanlage Hugo-Gottschlich-Park in 7 Minuten zu Fuß, Parkanlage Allerheiligenpark in 10 Minuten zu Fuß, Donau und Donauinsel

 

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beträgt 90.000,- 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

Energieausweis

Heizwärmebedarf 151,3 kWh/m2A – Klasse E

FGEE 2,58 – Klasse E 

 

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter dem Anfragefeld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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