Universumstraße 40/3/23, 1200 Wien

Ein Katzensprung zur U6 Dresdner Straße- renovierungsbedürftige helle Singlewohnung in Hofruhelage

Nur etwa 2 Minuten fußläufig oder 200m entfernt von der U6 Station Dresdner Straße, gelegen in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit alleeartigen Bäumen entlang des Straßenrandes, befindet sich diese renovierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung in einem charmanten Gründerzeithaus.

Im geräumigen Vorraum ist zur Zeit eine kleine Küchennische in Verbindung mit Bad-und Duscheck verbaut. Das WC befindet sich auf dem Gang. 

Dank der großen Fenster im Wohnraum gelangt viel Licht in die Wohnung. In Hoflage in einer Seitenstraße der Dresdner Straße gelegen, profitieren Sie hier von angenehmer Ruhe. 

Mit etwas Liebe kann dieses Objekt, unabhängig davon, ob Sie es für sich selbst planen oder aber als Geldanlage zur Vermietung, in eine perfekte 1 Zimmer Wohnung für junge oder junggebliebene Menschen mit Wunsch nach toller öffentlicher Anbindung bis in die Stadt hinein oder auch zum Stadtrand hin und angenehmer, ruhiger Lage in Brigittenau verwandelt werden. 

Die circa 28,48 m² große Wohnung Top 23 im 3. OG teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum (aktuell mit Küchen- und Badnische): 7,23 m²
• Wohnzimmer: 21,25 m²

Infrastruktur: 

• Öffis: U-Bahn U6 Dresdner Straße in 2 Minuten fußläufig, Bus 5a fußläufig 2 Minuten , Bus 37a fußläufig 4 Minuten, Straßenbahnlinie 2 fußläufig 4 Minuten
• Nahversorger: BILLA 5 Minuten zu Fuß, SPAR 6 Minuten zu Fuß, BILLA PLUS 7 Minuten zu Fuß
• Shopping- und Entertainment: Brigitta Passage in 7 Minuten zu Fuß, Millennium City in 1 Station mit der U6 oder 12 Minuten zu Fuß
• Naherholung: Parkanlage Winarskystraße in 4 Minuten fußläufig, Parkanlage Hugo-Gottschlich-Park in 7 Minuten zu Fuß, Parkanlage Allerheiligenpark in 10 Minuten zu Fuß, Donau und Donauinsel

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beträgt 140.000,– €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis

Heizwärmebedarf 151,3 kWh/m2A – Klasse E

FGEE 2,58 – Klasse E 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter dem Anfragefeld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.