, 1190 Wien

Zur Vermietung gelangt ein einmaliges Objekt im Herzen Döblings. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten & repräsentativen Altbau nahe Saarpark. Bereits von außen lässt sich der ansprechende Stil dieser Traum-Immobillie erkennen. Beide Etagen sind über ein zentrales Stiegenhaus oder auch durch den Innenbereich des Mietobjektes miteinander verbunden. Durch die Deckenhöhen von ca. 3,20 Meter und die großzügigen Flügeltüren ist gerade der obere Bereich freundlich & lichtdurchflutet. Zur Ausstattung gehört unter anderem eine vollwertige Einbauküche. 

Die Fläche eignet sich perfekt als Bürostandort für eine Rechtsanwaltskanzlei oder auch Beratungsunternehmen. Auch eine Praxis oder Gesundheitseinrichtung, welche keine Barrierefreiheit erfordert, ist hier umsetzbar.

Das Objekt kann ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

•  S-Bahn Oberdöbling – ca. 400 m
• Straßenbahnlinie 38 – ca. 400 m
• Buslinien – ca. 400 m
  • 39A
  • 10A

Mietkosten:

Monatliche Mietkosten netto: € 2.900,00 zzgl. 20% USt

Monatliche Betriebskosten netto: € 280,00 zzgl. 20% USt

Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

MV-Vergebührung: € 1.908,00

MV-Errichtung: € 360,00 (inkl. USt)

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 100 kWh/m²a – Klasse D

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Imposant & Frisch – Stilvoller Altbau auf 2 Ebenen – Einmalige Chance jetzt nutzen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.