Ferdinand Giesser-Gasse 11, 2344 Maria Enzersdorf

EINFAMILIENHAUS MIT BLICK AUF SCHLOSS LIECHTENSTEIN ZU VERKAUFEN – SANIERUNG ODER ABBRUCH  – NEUBAU !

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine einzigartige Gelegenheit für eine umfangreiche Sanierung oder einen Abbruch und Neubau. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage mit herrlichem Blick auf die Burg Liechtenstein und steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 884 m2.

Baujahr und Ausbau: Das Haus wurde zwischen 1975 und 1984 erbaut, wobei das Dachgeschoss zu einem späteren Zeitpunkt nachträglich ausgebaut wurde. Dadurch beträgt die Gesamtnutzfläche des Objekts rund 134,91 m², welche sich auf 77,77 m² im Erdgeschoss und 57,14 m² im Dachgeschoss aufteilen. Der Grundriss bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Anpassungen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. 

Außenanlagen: Zusätzlich zu den Wohnflächen verfügt die Immobilie über einen praktischen Geräteraum mit ca. 5,30 m² Fläche, der sich ideal für die Lagerung von Gartengeräten oder anderen Utensilien eignet. Eine großzügige Terrasse mit ca. 29,90 m² bietet Raum für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Entspannen ein. Des Weiteren ist eine überdachte Pergola mit ca. 26,51 m² vorhanden, die Schutz vor Sonne und Regen bietet und sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet.

Garage: Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige Garage mit ca. 28 m² Fläche, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Diese ist besonders in der heutigen Zeit ein begehrtes Extra und erhöht den Komfort der zukünftigen Bewohner erheblich.

Sanierung oder Abbruch / Neubau – Sie haben die Wahl !

Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung, um es den heutigen Ansprüchen und Standards anzupassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen in die Umgestaltung des Objekts einzubringen und entweder zu Sanieren oder eine Abbruch / Neubau zu realisieren. 

Informationen hinsichtlich Abbruch / Neubau : 

Gem. gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Marktgemeinde Maria Enzersdorf bestehen folgende Widmungsbestimmungen:

-BW-2WE Bauland-Wohngebiet,

-max. 2 Wohneinheiten 25 max. Bebaubarkeit 25 % der Grundstücksfläche

-o offene Bauweise I

-Bauklasse I

-Vorgartentiefe 4m 

Lage: Die Lage des Einfamilienhauses in Maria Enzersdorf ist äußerst attraktiv. Sie genießen nicht nur den unvergleichlichen Blick auf die Burg Liechtenstein, sondern profitieren auch von einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Chance, ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Blick auf die Burg Liechtenstein und der Möglichkeit für einen Abbruch/  Neubau oder eine umfangreiche Sanierung machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Maria Enzersdorf. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf  EUR 849.000,- .

Provision:

Im Ankaufsfall kommen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision zur Anwendung.

Nahversorgung/Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt (Billa) in ca. 1,3 ca. km Entfernung,  weitere Geschäfte für die tägliche Nahversorgung befinden sich im rd. 2 km entfernten Ortszentrum von Maria Enzersdorf.

Medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte sind in Maria Enzersdorf vorhanden, die nächstgelegene Apotheke befindet sich in der Kais. Elisabeth-Straße 1-3. Kindergärten und Schulen: Maria Enzersdorf hat 3 Kindergärten und 2 Kinderhorte, 2 Volksschulen, eine Neue Mittelschule und eine Musikschule. Freizeit: diverse Sport-/Freizeitangebote; u.a. Lauf-/Radstrecken, Kletterhalle, diverse Kinderspielplätze, Freizeitgelände, Vitalpark, Waldgebiet und die Burg Liechtenstein etc.

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

Regionalbuslinien 206, 213 und 262 

Bahnhof Maria Enzersdorf ca. 2,3 Km entfernt -> S Bahn Linien und Regionalzüge 

Individualverkehr: 

Gute Anbindung an die A21 Wiener Aussenring Autobahn – nur wenige Minuten von der Abfahrt / Auffahrt Gießhübl entfernt. 

Ca. halbe Stunde Fahrzeit ins Stadtzentrum 

Energieausweis: 

Ein aktueller Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.  

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

“Leben braucht Raum”
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.