AKTION – Die ersten 15 Wohnungen – PROVISIONSFREI

AUFLEEBEN – Erstbezug mit gratis Küche in ruhiger Seitengasse beim Paltramplatz 

Zentral in Favoriten gelegen, in einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, entsteht hier aktuell bis Herbst 2025 ein modernes Wohnprojekt mit inkludierten Einbauküchen, smarten, kompakten Grundrisse und hochwertiger Ausstattung in zentraler, aber ruhiger Lage, das sich sowohl zur Eigennutzung oder auch als Geldanlage ideal eignet.

Gebaut werden 52 Wohnungen, aufgeteilt auf 2 Gebäudekörper mit 7 Etagen. Neben Fahrradraum, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Kellerabteilen wird auch eine hauseigene Tiefgarage errichtet.

Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen, welche die in allen Räumen, Küche und Bad verlegte Fußbodenheizung energie- und kosteneffizient befeuert.

Während Fliesen die eleganten Bäder zum Glänzen bringen, wird in den Wohnräumen Parkettboden mit Trittschallschutz verlegt, um ein hochwertiges Ambiente zu schaffen.

Die Bäder werden mit Marken-Produkten von Laufen, Geberit und Grohe (oder vergleichbaren) bestückt.

Dank der bereits inkludierten, weiß- oder weißähnlich gehaltenen Einbauküche mitsamt Elektrogeräten wie Kühlschrank, Gefrierschrank oder -fach, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug bleibt Ihnen die oftmals lange Lieferzeit und zusätzliche, hohe Anfangsinvestition erspart.

Für optimale Internet-Performance sorgen die verlegten Glasfaserleitungen.

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu 27.500,- optional erworben werden.

Selbstverständlich übernehmen wir gerne auf Wunsch für Sie als VermieterIn auch die Vermarktung Ihrer Wohnung und verlässliche Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, sodass Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können.

Highlights im Überblick:

• Zentrale, jedoch ruhige Lage nahe Paltramplatz in Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße
• Smarte, kompakte Grundrisse
• Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum und Hobbyraum
• Glasfaseranschluss
• Personenaufzug
• Kleinkinderspielplatz
• hauseigene Tiefgarage
• Ideale Vermietbarkeit und bleibende Wertanlage

Ausstattungsstandard:

• Inkludierte Einbauküchen mit Elektrogeräten
• Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Fernwärme
• Parkettboden mit Trittschallschutz in den Wohnräumen
• Elegante Fliesen in Bad und WC
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollausgestattete Klimaanlage in den Dachgeschoßen 

Wohnung Top S1/3

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,22 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 4,84 m² liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: 17,33 m²
• Zimmer. 10,53 m²
• Bad/WC: 3,36 m²
• Balkon: 4,84 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 219.900,— € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 194.900,– € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500,– € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Infrastruktur:

• Öffis: Straßenbahn 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3,Simmerung S-Bahn und U3)  in 3 Gehminuten, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten, Bus 7a in 3 Gehminuten (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Bus 65a in 3 Gehminuten (Wienerberg City)
• Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten, ETSAN in 7 Gehminuten, BILLA in 7 Gehminuten
• Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahn 11, Amalienbad in 3 Stationen mit dem Bus 7a
• Shopping und Entertainment: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn
• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit dem Bus 7a

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 37,50 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <300m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <650m
Höhere Schule <2.325m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.450m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}