Simmeringer Hauptstraße 116-118/2/8, 1110 Wien

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße 116-118 in Wien. Das gepflegte Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und präsentiert sich in einem guten Zustand. Mit einer optimalen Lage in einer beliebten Wohngegend bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger.

Objekt

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige Wohnfläche von 76 m2 aus und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist die vor ca. 5 Jahren neu eingebaute Küche, die modernen Komfort mit Funktionalität verbindet. Die Räume sind hell und einladend gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, was eine attraktive und sichere Rendite für Anleger und Investoren darstellt.

Rendite

Die monatliche Miete beträgt 667€, was einer Rendite von fast 3,2% entspricht. Diese solide Rendite macht die Wohnung zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer stabilen Einkommensquelle suchen.

Infrastruktur

Die umliegende Infrastruktur zeichnet sich besonders durch ihre Vielfalt aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen, sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum von Wien sowie an andere Teile der Stadt. Die U-Bahnlinie U3 liegt nur etwa 100 Meter entfernt, was die Lage auch für jüngere Mieter wie Studenten besonders attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen eine hohe Lebensqualität für die derzeitigen aber auch für zukünftige Mieter.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen.

Zögern Sie nicht, Herrn Raffael Etemad-Rosenmaier unter 0664 462 17 92 für weitere Informationen und einen Beratungstermin zu kontaktieren.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.