Linzer Straße 169/2. Etage / 2. Liftstock/13, 1140 Wien

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia & Fernblick – Toplage in 1140 Wien, Nähe Schönbrunn

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine traumhafte, südseitige Loggia mit Weitblick. Auf ca. 44 m² Wohnfläche genießen Sie modernes Wohnen in urbaner Ruhelage – nur 20 Gehminuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 44 m² Wohnfläche + ca. 4 m² Loggia mit herrlichem Fernblick

• Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Backofen, Cerankochfeld & Geschirrspüler)

• Geräumiges Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

• Außenliegender, manuell bedienbarer Sonnenschutz

• Südseitige Ausrichtung sorgt ganztägig für viel Tageslicht

• Kellerabteil im Mietpreis inkludiert

• Optionaler Garagenstellplatz für € 90,-/Monat

• Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Kinderspielbereich mit Sandkiste im Erdgeschoss

Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend des 14. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark sowie zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt:

• U-Bahn: U4 (Braunschweiggasse & Hietzing)

• Straßenbahnlinien: 49 & 52

• Buslinie: 51A

• S-Bahn: S45 & S50 (Bahnhof Penzing)

Ein ideales Zuhause für all jene, die modernes Wohnen mit ruhiger Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als stilvoller Zweitwohnsitz in Wien.

Mietkosten:

Gesamtmietzins: € 891,67 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit – www.rentpaca.com)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Garagenstellplatz:

Der Mietpreis für einen PKW-Stellplatz Nr. 5 oder Nr. 9 beläuft sich auf € 90,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <750m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <425m
Universität <1.350m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <4.400m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}