zum Projekt Ungergasse 39, 8020 Graz

Energieeffizientes Wohnen in Grazer Innenstadt-Nähe!

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Energieeffizientes Wohnen in Grazer Innenstadt-Nähe!

Die Ungergasse 39 in Graz bietet alles, was das Mieterherz begehrt!

Die zentrale Lage in Kombination mit niedrigen Mietpreisen sowie besonders niedrigen Energiekosten machen das hochwertig ausgestattete Projekt zu einer besonders attraktiven Wohngelegenheit.

 

Highlights

  • Effiziente und funktionale Grundrisse
  • Hochwertige Innenausstattung inklusive Küche
  • Großzügige Außenflächen
  • Stellplatzmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage
  • Energieeffizientes Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade und Fernwärme
  • Exzellente öffentliche Anbindung

 

Ausstattungsstandards

  • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
  • Fußbodenheizung in allen Wohnungen
  • Qualitative Einbauküche inklusive Geräte
  • Niedrige Energiekosten dank Vollwärmeschutzfassade
  • Feinsteinzeug in den Nassbereichen
  • Hochwertige Außenjalousien
  • Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen durch Personenaufzug
  • Kellerabteile

Wohnung Top 60

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,93 m² Loggia befindet sich 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum
  • Badezimmer mit WC und Badewanne
  • Wohn-/Essbereich/Küche – mit Zugang zur Loggia
  • Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer 
  • Loggia

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 799,00 Euro (inkl. BK und USt.).

 

Kosten

Die Mietvertragserrichtungsgebühr beträgt EUR 300 zzgl. 20% USt.

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.

 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Lage und Infrastruktur

Die Ungergasse 39 in Graz besticht durch ihre ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof und dem beliebten Citypark, der mit einer Fülle von Geschäften, Cafés und Restaurants lockt. Diese lebendige Umgebung bietet Bewohnern ein pulsierendes urbanes Leben direkt vor der Haustür.

Besonders attraktiv ist die Wohngegend für junge Familien, da sie mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen ausgestattet ist, die eine optimale Umgebung für Kinder bieten. Die Wohnanlage selbst punktet mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was den Zugang zum gesamten Stadtgebiet ermöglicht.

Trotz der zentralen Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs bietet die ruhige Seitenstraße der Ungergasse eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier können Bewohner die Ruhe und die Sonne im nahen Josef Huber Park genießen, eine Oase der Entspannung inmitten des städtischen Trubels. Die Ungergasse 39 ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem das urbane Leben im aufstrebenden Stadtteil Gries in all seiner Vielfalt erlebt werden kann.

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf von 24 kWh/m2a entspricht der Klasse A.
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor von ca. 0,78 entspricht der Klasse A.

 

Für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, MSc. jederzeit gerne unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Klinik <600m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <150m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <750m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt anfragen
Raffael Etemad-Rosenmaier, B.Sc.