zum Projekt Laaer Wald 1, 1100 Wien

1 Monat mietzinsfrei: 2 Zimmer Erstbezugswohnungen mit 55m² Dachterrasse am Erholungsbiet Laaer Wald – in 5min. zur “6” & “11” Straßenbahn & 10 min zur “U1”

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AKTION

1 MONAT HAUPTMIETZINSFREI

*bitte beachten Sie, dass während des mietzinsfreien Monats die Betriebskosten und Umsatzsteuer zu entrichten sind

The Fave im Laaer Wald – Provisionsfreie Erstbezugswohnungen am Erholungsbiet Laaer Wald / Löwygrube! Hier werden die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Bömischen Praters in Einklang gebracht – S-Bahn sowie U1 & Straßenbahnen “6” & “11”.

Im Projekt „The Fave“ im Laaer Wald entstehen insgesamt in energieeffizienter Bauweise 142 Erstbezugswohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen. Sämtliche Vermietungsobjekte werden provisionsfrei vermietet und sind ab Mai beziehbar. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Laaer Wald / Löwygrube und der U1 sowie S-Bahn-Station , abgerundet durch die großzügigen und einladenden Freiflächen & den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rund um die Anker Brotfabrik, kann das Projekt auf voller Linie überzeugen.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Freifläche: Balkon, Terrasse, Loggien bzw. Eigengarten. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 40 m2 bis 107 m2, welche sich auf 1- bis 3-Zimmer aufteilen.

Auf Wunsch kann auch ein hausinterner Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 80,00 zzgl. 20% USt angemietet werden. Die Wohnungen sind ab sofort verfügbar und können mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.

 

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
  • Niedrigenergiehausstandard
  • Balkon, Terrasse, Loggien, Eigengärten
  • Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
  • Eigenes Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplätze

AKTION

1 MONAT HAUPTMIETZINSFREI

*bitte beachten Sie, dass während des mietzinsfreien Monats die Betriebskosten und Umsatzsteuer zu entrichten sind

Bauteil 2 Top 133

Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum : 4,37 m²
  • Wohnküche: 36,39 m²
  • Zimmer : 13,36 m²
  • Bad: 5,92 m²
  • WC: 1,61 m²
  • Terrasse: 55,78 m²
  • Abstellraum: 1,97 m²

 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.299,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 80,00 € zzgl. 20% USt. dazu gemietet werden. Stellplätze mit E-Ladestation sind ebenso vorhanden.

Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

AKTION – 1 MONAT MIETZINSFREI
 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

MV-Errichtungsgebühr: 300,00€ exkl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe dem Naherholungsgebiet Löwygrube und U1 sowie der S-Bahn-Station – hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur, um eine optimale Nahversorgung zu garantieren. Ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie warte auf Sie!

Die U1 Station „Troststraße“ & S-Bahn-Station „Wien Grillgasse“ liegen im direkten Umfeld und sind daher in 15min bzw. 8min. erreichbar.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m²a entspricht der Klasse A

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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