zum Projekt Dresdner Straße 17-19, 1200 Wien

Energiesparen als Kostenvorteil – Erstbezug Nähe Donau & Kanal mit Dachterrasse – 5min Fußweg zur U6 – hochwertige Ausstattung + Energieklasse A

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Energiesparen als Kostenvorteil – Erstbezug Nähe Donau & Kanal mit Dachterrasse – 5min Fußweg zur U6 – hochwertige Ausstattung + Energieklasse A
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Energie sparen und im Neubau wohnen – Energieklasse A, Erstbezug Nähe Donau & Kanal – 5min Fußweg zur U6 – hochwertiger Erstbezug

Jetzt ein neues Zuhause im Projekt „BRIGITTE NOW“ finden:

Zwischen Donauufer und Kanal gelangen 217 Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen in die Vermarktung. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 33 m2 bis 98 m2. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon, Loggia, Garten/Terrasse).

Da es sich um einen Erstbezug handelt haben Sie auf die komplette Ausstattung eine 2-jährige Herstellergarantie. Zudem stehen in der hauseigenen Tiefgarage 89 Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen können Sie ab sofort auf 10 Jahre anmieten.

 

Qualität im Fokus:

  • Sicherheitstüren für ein geborgenes Gefühl
  • Eleganter Eichenparkettboden
  • Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
  • Hochwertige Einbauküche in mattem Weiß
  • Marken-Sanitärausstattung
  • Fußbodenheizung, mittel Fernwärme, bedient durch ein zentrales Raumthermostat
  • elektrisch betriebener Badheizkörper
  • elektrische Außenbeschattung für heiße Sommertage
  • Personenaufzug / Lift
  • Einlagerungsräume
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
  • Großzügige & schöne Freiflächen in allen Wohnungen (Balkon/Garten)
  • Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
  • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität

Wohnung STIEGE 1, TOP 42

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum/Flur: 8,15 m²
  • Badezimmer mit WC: 6,22 m²
  • Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 19,77 m²
  • Zimmer: 11,93 m²

 

Die Wohnung kann ab sofort für eine Dauer von 10 Jahren angemietet werden.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 925,00  (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

 

Kaution:

Mietvertragserrichtung: 300,– zzgl. 20%

Provision: Provisionsfrei

 

Garagenplätze:

monatliche Miete: 105,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

 

 

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

 

 

Brigittenau:

Wien ist keine Stadt, Wien ist ein Gefüh: Die Brigittenau gehört zu den lebenswertesten Wohnbezirken in Wien. Mit ihrer besonderen Lage zwischen Donaukanal und Donau zählt die Brigittenau zu den wasserreichsten Regionen Wiens. Einkaufs-, Nahversorgungs- und Gastronomieangebote werden hier in Hülle und Fülle geboten.

 

Die Donauinsel:

21 Kilometer Urlaub: Die Donauinsel ist völlig zu Recht eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener. Egal ob für sommerliche Urlaubsstimmung, zum Sporteln, Gustieren, fürs Donauinselfest oder einfach zum Entspannen und Natur entdecken mit den Liebsten – hier sind Stress und Großstadthektik schnell vergessen. Der optimale Platz zum Entspannen mitten in Wien.

 

 

Der Augarten:

Eindrucksvoll ist die Größe des öffentlichen Parks, die einem besonders dann bewusst wird, wenn man durch das Labyrinth von Alleen schlendert. Ein eigener Kosmos ist der Augarten, mit Gastronomie, Sportplätzen, Liegewiesen oder Gartenanlagen – man kann sich stundenlang an der Schönheit des Parks erfreuen.

 

 

Die Millennium City:

Die Millennium City gilt mit rund 45.000 m2als das größte Entertainment Center Österreichs. Es gibt dort also jede Menge Platz für Unterhaltung und Action für Groß und Klein. In den rund 60 Shops blüht das Shopping-Herz auf. In der Food Plaza viele Leckereien.

 

Alles gleich in der Nähe:

 

Einkauf / Nahversorgung

Spar – 320 m

Billa – 320 m

Hofer – 410 m

Bäckerei – 220 m

Drogerie – 190 m

Bank – 220 m

Post – 210 m

 

 

Schulen & Kindergärten

Kindergarten – 260 m

Volksschule – 560 m

Mittelschule – 480 m

FH Technikum Wien – 160 m

 

 

Unterhaltung

Fitnessstudio – 220 m

Millennium Kinowelt – 1,07 km

Ocean Park – 1,07 km

Monkipark – 1,07 km

Hallenbad – 1,22 km

 

 

Gesundheit

Allgemeinarzt – 60 m

Apotheke – 110 m

Zahnarzt – 220 m

Kinderarzt – 220 m

 

 

Verkehrsanbindungen

Straßenbahn: Höchstädtplatz: Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33

Autobus: Friedrich-Engels-Platz: Buslinien 5A, 11A, 11B, N8

U-Bahn: U6 – Dresdner Straße

 

 

Weitere Mieter – Benefits:

MediaMarkt Gutschein: Damit Ihnen der Umzug ein bisschen erleichtert wird, erhalten alle Mieter 10% Nachlass bei einem Einkauf bei Mediamarkt.

 

Car Sharing:

Allen Bewohner wird Car Sharing zu einem Sondertarif angeboten. Somit können Sie sich bald einen VW ID.4 in der eigenen Garage flexibel und einfach über die MO.Point App ausborgen.

 

 

Energieausweis:

Bauteil 1: Energieklasse A – 21,2 kWh/m²a

Bauteil 2: Energieklasse A – 20,5 kWh/m²a

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Michele Ancona für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Michele Ancona

Das Detail liegt in der
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teamneunzehn – Gruppe

Handelskai 94-96 | 44. OG
Millennium Tower
A-1200 Wien

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Waagner-Biro-Straße 124 | 6.OG
A-8020 Graz

Niederlassung St. Pölten

Dr. Karl Renner Promenade 14a | 35
A-3100 St. Pölten

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