Engerthstraße 102/6/67, 1200 Wien

Engerthstraße 102- modernes Wohnen in Brigittenau nahe Park, Millennium City, Neue Donau und Handelskai U6!

Mitten in Brigittenau, unweit des großzügigen Allerheiligenparks, ist dieses Projekt nicht nur nahe zu einer grünen Erholungsoase gelegen, sondern ist auch der Einkaufs-, Entertainment und Gastropalast Millennium City ebenfalls nur einen Katzensprung (250m Luftlinie) entfernt. Auch das Naturparadies Donauinsel sowie die Neue Donau mit zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist rasch zu erreichen.

Dazu kommt die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel über die sieben Minuten fußläufig entfernte U-Bahn Station U6 Handelskai. Auch eine Bus-Haltestelle (5a, 11a, 11b, N8 in der Nähe) gibt es in der Engerthstraße. Am Handelskai halten außerdem zahlreiche Züge und die S-Bahn.

Bei dem Projekt wurde außerdem besonders auf hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fertigparkett Eiche, Aufzug und bereits inkludierter Küche geachtet. Auch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden.

Der Großteil der Objekte sind ab sofort beziehbar.

Befristet wird stets mit 5 Jahren bei Wohnungen, beziehungsweise 10 Jahren bei Geschäftsflächen.

Highlights im Überblick:

• Neubau
• Lage bei Park, Neue Donau, Donauinsel und Millennium City
• Öffis (U-Bahn U6 Handelskai, Bus) in Gehweite
• Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia)a
• Hoher Ausstattungsstandard

Ausstattungsstandard:

• Personenaufzug
• Fertigparkett Eiche in den Wohnungen
• Küche bereits verbaut
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Fußbodenheizung
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Vollwärmeschutzfassade für geringen Heizbedarf (= geringe Heizkosten)
• W-LAN Vorbereitung (kostenpflichtig)
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 67:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,67 m² Wohnfläche befindet sich im 6. OG.

Sie teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum: 4,60 m²
• Bad mit Dusche, Handwaschbecken u. WMA 3,24 m²
• Wohnküche 21,08 m²
• Schlafzimmer 8,35 m²
• separate Toilette 1,40 m²

Wir bitten um Verständnis, dass die konkrete Wohnung noch bewohnt wird und es deshalb zu Wartezeiten für Besichtigungstermine kommen kann. Wir melden uns auf Ihre Anfrage hin verlässlich und so bald als möglich zurück. 
 

Kosten:

Miete: 875,91 Euro inkl. Betriebskosten und USt.

Zusätzlich fallen aktuell folgende Kosten an:

Warmwasserakonto15,46 Euro zzgl. USt
Heizkostenakonto 46,40 Euro zzgl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 inkl. USt.

Stellplätze:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. 

Der monatliche Mietpreis beläuft sich je nach Stellplatz, auf:

AP 01:           € 110,00

AP 12:           € 115,00

AP 14:           € 115,00

AP 28:           € 120,00

übrige AP:    €   95,00

Nebenkosten Stellplätze:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

• Einkäufe: Millennium City (5 Minuten zu Fuß)
• Erholung und Sport: Neue Donau, Donauinsel, Fitnesscenter z.B. Cleverfit 10 Minuten zu Fuß
• Ärzte und Apotheken: bis 500m entfernt Allgemein-Arzt, Zahnarzt, Facharzt und Kinderarzt
• Schulen und Kindergärten: bis 500 m entfernt Kinderbetreuung, Volksschule, Schule und bis 2 km entfernt Hochschule
• Gastro und Entertainment: Millennium City und Copa Kagrana

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter anfrage14@teamneunzehn.at oder 0676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.