Feldgasse 41c/4. Etage / 4. Liftstock/17, 8020 Graz

JETZT MIETEN –  IN TOPLAGE DER CITY!

Charmante 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit traumhaftem Ausblick in Graz

In einem neu errichteten Wohnhaus wartet diese ca. 84,73 m² große 3-Zimmer-Wohnung auf Sie – inklusive großzügiger Terrasse mit rund 31 m², die mit einem herrlichen Fernblick zum Entspannen, Grillen oder einfach Genießen einlädt.

Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein ideales Zuhause – mitten im neuen, aufstrebenden Stadtteil Alte Poststraße/Ecke Feldgasse, im Schnittpunkt der Bezirke Wetzelsdorf, Straßgang und Gries.

Raumaufteilung:

• Vorraum – ca. 10,93 m²

• Badezimmer mit Wanne – ca. 5,95 m²

• Separates WC – ca. 1,86 m²

• Schlafzimmer 1 – ca. 16,35 m²

• Schlafzimmer 2 – ca. 12,62 m²

• Wohn-Essbereich mit Küche – ca. 34,57 m²

• Terrasse – ca. 31,27 m²

Highlights der Ausstattung:

• Eichenparkett in allen Wohnräumen

• Hochwertige Fliesen im Badezimmer und WC

• Isolierverglaste Fenster mit Außenraffstore

• Moderne Einbauküche mit allen Geräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Spüle)

• Angenehme Fußbodenheizung für maximale Gestaltungsfreiheit

Lage & Infrastruktur:

Wohnen Sie ruhig – und dennoch zentral! Die Anbindung ist optimal:

• Buslinie 133 in ca. 5 Gehminuten erreichbar

• Innenstadt in ca. 20 Minuten

• Supermärkte (Billa, Spar) nur 2 Minuten entfernt

• Apotheke: 3 Minuten

• Citypark Einkaufszentrum: 6 Minuten

Weitere Vorteile auf einen Blick:

• Ca. 31 m² große Terrasse

• Hochwertige Ausstattung

• Einlagerungsraum im Keller inklusive

• Küche bereits vorhanden

• Tiefgaragenplatz inklusive

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 35,65 kWh/m²a (Klasse B)

Kostenübersicht:

• Miete (inkl. BK, Lift, Stellplatz & USt.): € 1.399,00

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Befristung: 4 Jahre

• Bezug: ab 01.07.2025

Interesse?

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Peter Tawadrous gerne telefonisch unter 0676 / 85 224 35 36 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <650m
Klinik <1.450m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <950m
Kindergarten <475m
Universität <1.975m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <775m
Bank <775m
Post <1.125m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <800m
Autobahnanschluss <2.350m
Bahnhof <675m
Flughafen <7.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}