Aspernstraße 129/3/16, 1220 Wien

EIN WOHNGENUSS AUF EIGENGRUND

Willkommen im neuen Wohnprojekt in der begehrten Lage der Aspernstraße 129 in 1220 Wien. Hier wurden insgesamt 19 exklusive Wohneinheiten auf Eigengrund errichtet, die Ihnen ein erstklassiges Wohngefühl bieten. Mit einer perfekten Mischung aus modernem Design, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer optimalen Lage erfüllen diese Wohnungen alle Ansprüche an Komfort und Stil.

Die Dachgeschosswohnungen dieses Projekts sind bereits mit Klimaanlagen ausgestattet, um auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Darüber hinaus sind einige der Dachgeschosswohnungen mit hochwertigen Einbauküchen möbliert, die den Wohnbereich zu einem echten Highlight machen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels kosteneffizienter Luftwärmepumpen, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch zu geringen Heizkosten beitragen. Damit können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes und behagliches Raumklima genießen.

Für Fahrzeugbesitzer stehen bei Bedarf auch hausinterne Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Dadurch haben Sie immer einen sicheren und bequemen Parkplatz direkt vor Ort.

Die Lage des Neubauprojekts in der Aspernstraße 129 bietet eine optimale Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Wien. In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie problemlos das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt erreichen können.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) tolle Lage

-) gute öffentliche Anbindung

-) Erstbezugs-Neubau

-) Exklusive Wohnungen

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, …)

-) schöne Freiflächen

-) Tiefgarage

-) uvm.

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

• Lift

• Fußbodenheizung

• mehrfachverglaste Kunststofffenster

• Parkettboden

• Klimaanlage in den DG-Wohnungen

• hochwertige Sanitäreinrichtung

• Sicherheitseingangstüre

• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

• Tiefgaragenstellplätz

• Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe

Wohnung Top 16:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,87 m² Wohnfläche und ca. 23,78 m² Dachterrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 6,13 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 4,58 m²
• Wohnküche ca. 19,39 m²
• 1. Schlafzimmer ca. 14,69 m²
• 2. Schlafzimmer ca. 11,42 m²
• Abstellraum 2,86 m²
• Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 335.000,00 Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 315.000,00 Euro zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, — € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, — € erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• U2 – Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt
• Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg)
• Straßenbahnlinie: 25 Aspern – Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.