Aspernstraße 129/3/16, 1220 Wien

MODERN LIVING – U2 ASPERNSTRASSE – LUFTWÄRMEPUMPE!

In zentraler Lage entstanden 19 hochwertige Eigentumswohnungen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. In der Tiefgarage können auch Garagenplätze erworben werden.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug/Neubau

-) zentrale Lage – U2

-) gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe
• Lift
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• Klimaanlage bei den DG-Wohnungen

• Parkettboden
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 16:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,87 m² Wohnfläche und ca. 23,78 m² Dachterrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 6,13 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 4,58 m²
• Wohnküche ca. 19,39 m²
• 1. Schlafzimmer ca. 14,69 m²
• 2. Schlafzimmer ca. 11,42 m²
• Abstellraum 2,86 m²
• Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 335.000,00 Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 315.000,00 Euro zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, — € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, — € erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• U2 – Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt
• Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg)
• Straßenbahnlinie: 25 Aspern – Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.