/EG / Erdgeschoß/1, 1100 Wien,Favoriten

Neu am Markt ! Hier gibt es etwas Einzigartiges zu kaufen – Ihre neue Gartenwohnung wartet auf Sie !

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche  zuzüglich 87,45 m² Garten befindet sich in einer ruhigen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet optimalen Wohnkomfort.  Der durchdachte Grundriss umfasst eine großzügige Wohnküche, die in einen hellen und freundlichen Wintergarten überleitet, von dem man einen großzügigen Eigengarten erreicht.  Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinder oder Arbeits- / Gästezimmer, ein hochmodernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum und ein Kellerabteil. Das besondere an diesem Objekt ist die Kombination aus guter Raumaufteilung, einem großen Wintergarten und dem großen Eigengarten , wodurch sich schon beinahe ein Flair wie bei einem Einfamilienhaus ergibt ! 

Die Wohnung wurde im Sommer 2024 aufwändig komplettsaniert und in absoluten Erstbezugszustand gebracht, dabei wurden ausnahmslos hochwertigste Materialien verwendet. Von Villeroy & Boch + Grohe im Sanitärbereich bis hin zu feinstem durchgehendem Schlossdielenparkett in den Wohnräumen,  hier wurden nur beste Materialien verwendet. 

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Alle Küchenanschlüsse sind vorbereitet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig, ein Fahrradabstellbereich ist ebenfalls vorhanden. 

Überzeugen Sie sich selbst – und vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin ! 

Gartenwohnung Top 1:

Diese einzigartige 3-Zimmer Wohnung mit ca.  95 m² Wohnfläche  und 87 m² Garten befindet sich im  EG und gliedert sich  in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 11,66 m²
• Wohnküche: ca.  20,99 m²
• Loggia  / Wintergarten: ca. 22,40 m²
• Bad: 4,79 m²
• WC: ca. 1,64 m²
• Abstellraum: ca. 1,95 m²
• Zimmer 1: ca. 14,38 m²
• Zimmer 2: ca. 17,78 m²
• Garten : ca. 87,45 m² 
• zzgl. Kellerabteil: ca. 2,76 m² 

Vertragserrichtung / Abwicklung und Konditionen:

-Dr. Erhard Perl, MBA  Perl.law  1010 Wien 

-Konditionen :  1,5 % der Kaufsumme zzgl. Barauslagenpauschale von EUR 500,- zzgl. der Archivierungsgebühren von EUR 21,- je Urkunde zzgl. 20 % Umsatzsteuer 

Im Falle einer Fremdfinanzierung zusätzlich  0,5 % der Kaufsumme zzgl. einer weiteren Barauslagenpauschale von EUR 100,- zzgl. der Archivierungsgebühren von EUR 21,- je Urkunde zzgl. 20 % Umsatzsteuer

Kaufpreis :

EUR 565.000,- 

Provision: 

Im Erfolgsfall kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt zur Anwendung

Infrastruktur:

Die hervorragende öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, während zahlreiche Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten in der Nähe für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen.

Die Wohnung in der Fernkorngasse 97, 1100 Wien, besticht durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal und in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem bietet die Lage zahlreiche Grünflächen wie den Laaer Wald oder den Böhmischen Prater, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinie: 7A – Fernkorngasse
• Straßenbahnlinie: 6 – Bernhardtstalgasse
• S-Bahn Linie: S1, S2, S3, S4, S60 – Matzleinsdorfer Platz

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt  69,40 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der fgee Wert beträgt 1,24 welcher ebenfalls der Klasse C entspricht. 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}