Breitenfelder Gasse 26/6. Etage / 6.Liftstock/28, 1080 Wien

In absoluter Traumlage – in unmittelbarer Nähe zur Josefstäder Straße als auch zum AKH – gelangt diese helle, soeben sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 60m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3m² Balkon zur Vermietung. Auf Grund der tollen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Pärchen oder als WG. Das Objekt wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet und kann ab sofort bezogen werden. Auf Grund der hohen Stockwerkslage ist ein helles Wohnambiente garantiert.

Die Lage kann nicht besser sein. Mit den ums Eck gelegenen Verkehrsmitteln erreicht man in kürzester Zeit sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt. Somit ist die Nahversorgung als auch die Infrastruktur (z.B. U-Bahn U6, Straßenbahnlinie) hervorragend. Ebenso befindet sich das AKH nur einen Katzensprung entfernt, demnach stehen auch etliche Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. 

Auf Grund der soeben durchgeführten Sanierung überzeugt die Wohnung mit einem Erstbezugs-Zustand. Die Ausstattung wurde sehr hochwertig gewählt und somit überzeugt die Wohnung mit einem Parkettboden, flacher Duschtasse, außenliegenden Sonnenschutz, vollausgestatteter Küche, Vorbereitung für eine Klimaanlage uvm.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) hervorragende Stadtlage im 8.Bezirk 

-) 6.Liftstock mit Südausrichtung – helles Wohnambiente

-) Erstbezug nach Sanierung 

-) perfekte Raumaufteilung – ideal für Kleinfamilien oder als WG

-) netter Süd-Balkon

-) ausgezeichnete Infrastruktur (U6 / Straßenbahn) und Nahversorgung

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung wurde soeben saniert und überzeugt mit folgendem Ausstattungsstandard:

• Lift
• moderne Gasbrennwerttherme von Bosch
• Klimaanlagenvorbereitung
• isolierverglaste Kunststoff-Fenster 
• außenliegender Sonnenschutz
• moderne, großformatige Fliesen (60x60cm)
• Parkettboden in Dielenoptik
• vollausgestattete Küche mit Siemens-Geräten
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren 
• flache Duschtasse mit Duschtrennwand
• Kellerabteil

Wohnung:

Die knapp 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung zzgl. ca. 3 m²  Balkon befindet sich im 6.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum – ca. 3 m²
• separater Abstellraum
• separate Toilette 
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separate Küche mit vollausgestatteter Küche – ca. 5m2
• südseitiges Wohn-/Esszimmer – ca. 21 m²
• 1.Schlafzimmer – ca. 15 m²
• 2.Schlafzimmer – ca. 12 m² 

• südseitiger Balkon – ca. 3 m²

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.499,– € (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. 

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.

Provision: Provisionsfrei

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage im 8.Bezirk garantiert die rasche Erreichbarkeit sämtlicher Hot-Spots der Wiener Innenstadt. Ebenso befinden sich etliche Geschäfts, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bank, Post, uvm. in unmittelbarer Nähe – somit ist die Nahversorgung sowie die Infrastruktur hervorragend.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn U6 – Alser Straße
• Straßenbahnlinie 2, 5, 33, 43, 44
• Buslinie 13A 

erreichen Sie auch die weiteren Teile Wiens rasch und ohne Auto (z.B. Schönbrunn,..).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 98,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 2,64 / Klasse E)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Erstbezug nach Sanierung – 3 – Zimmer mit Balkon im 6.Liftstock bei der U-Bahn – hell und sofort beziehbar inkl. Küche

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <250m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <100m
Universität <750m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}