Beckmanngasse 76/2. Etage / 2. Obergeschoss/15, 1150 Wien

In gehobener Lage des 15. Bezirks, nahe der Schmelz, dem Meiselmarkt und der Hütteldorfer Straße befindet sich diese kürzlich renovierte Altbau-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Jahrhunderwendehaus. 

Die Anbindung an die Öffis ist dank der in etwa 6 Gehminuten erreichbaren U3 Station Hütteldorfer Straße ideal, es halten auch die Straßenbahnlinien 10 und 49 nur wenige Gehminuten entfernt auf der Hütteldorfer Straße. Dort finden Sie auch eine exzelltene Infrastruktur auf der geschäftigen Einkaufsstraße vor, die durch Restaurants, Geschäfte, Bäckereien und vieles mehr besticht. 

Die Wohnung selbst, gerichtet mit Schlafzimmer und Vorraum zur ruhigen, begrünten Innenhof-Seite und mit der Wohnküche zur ebenso ruhigen Seitengasse hin, wurde erst 2022/2023 renoviert und ist ein Erstbezug nach der Renovierung. 

Dank der Ausrichtung mit der einen Seite nach Osten hin (Schlafzimmer und Vorraum) und mit der anderen nach Westen (Wohnküche) freuen Sie sich über Sonne von morgens bis abends und gleichzeitig der angenehmen Möglichkeit hervorragend quer lüften zu können. 

Bei der hochwertigen, umfangreichen Renovierung wurde unter anderem neuer Parkettboden verlegt, die Küchenanschlüsse in der Wohnküche vorbereitet, das Bad erneuert, die Innentür, das WC, die Malerei und noch vieles mehr. 

Bad und WC sind getrennt von einander begehbar, das Bad mit Dusche wird über das Schlafzimmer gegangen, wo man clever ein Schiebetür zu diesem verbaut hat, um Platz zu sparen. Das WC ist regulär über den Vorraum begehbar. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Einen Lift gibt es nicht im Gebäude. 

Freuen Sie sich auf eine top renovierte Altbau-Wohnung in hervorragend anbebundener Lage. 

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. 

Highlights zusammengefasst 

• sensationelle Anbindung an die Öffis (U3, Straßenbahnlinien)
• Ost- und westseitige Fenster, ideal zum Durchlüften 
• Erstbezug nach Renovierung
• begrünter Innenhof
• gepflegter Altbau im guten Allgemeinzustand

Öffis in der Umgebung 

• U3 Hütteldorfer Straße in 6 Minuten zu Fuß
• U3 Johnstraße in 8 Minuten zu Fuß
• Straßenbahnlinie 10 und 49 in 4 Minuten zu Fuß  

Lage 

Durch die Nähe zur U3 Station Hütteldorfer Straße und Stationen der Straßenbahnlinien 10 und 49 sind Sie hervorragend an Ihr Ziel in Wien und Umgebung angebunden. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Gegend. 

Infrastruktur 

• Nahversorger: EUROSPAR in 7 Gehminuten, SPAR in 8 Gehminuten, PENNY in 10 Gehminuten, BILLA in 9 Gehminuten
• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite
• Shopping- und Entertainment: Meiselmarkt in 5 Gehminuten, Westbahnhof in 3 U-Bahn Stationen 

Wohnungsaufteilung 

Die circa 47,04 m² große 2-Zimmer Wohnung Top 15 im 2. Stock (ohne Lift) teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum ca. 6,89 m²
• Badezimmer mit Dusche und Spüle ca. 2,35 m²
• WC ca. 1,30 m²
• Wohnküche ca. 24,65 m²
• Zimmer ca. 11,89 m²

Kosteninformationen 

Der Kaufpreis beträgt 249.000,- 

• Reparaturrücklage monatlich ca. 46,44€
• Betriebskosten monatlich ca. 134,56€
• Stand der Rücklage per 31.12.2023 6.049,26€

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins. 

Sie entspricht der Kategorie A.

Zustand 

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, sofort beziehbarem Zustand. 

Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfangreicher Renovierung. 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 178,8 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.

Der fGEE beträgt 3,77 und entspricht der Klasse F. 

Kontakt

Bei Fragen oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Christoph Kolar über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <1.300m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <725m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <300m
Post <525m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <4.550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}