Breitenfurter Straße 85/EG / Erdgeschoss/2, 1120 Wien

Im Herzen des 12. Bezirks, in ruhiger Innenhoflage nahe der Meidlinger Hauptstraße und dem Schloss Schönbrunn, erwartet Sie diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, eigenem Garten und Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luftwärmepumpe, sorgt für angenehme Wärme.

Die Wohnung bietet zudem ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ab sofort beziehbar, wird die Wohnung auf 7 Jahre befristet vermietet. Mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Autobahn kombiniert diese Immobilie eine zentrale Lage mit Ruhe und Erreichbarkeit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung!

Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:

• Neubau (Fertigstellung erfolgte im Sommer 2024)
• Echtholzparkettboden 
• Sicherheitseingangstüre
• 3-fach-isolierte Wärmeschutzverglasung mit extra Schallschutz 
• Fußbodenheizung (Beheizung mittels Luft–Wärme-Pumpe) 
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
• Einbauküche (wird noch eingebaut)
• großzügige Freiflächen (Loggia, Terrasse, Garten)
• Tiefgaragenstellplatz zusätzlich anmietbar
• Personenaufzug
• Postempfangsbox im Eingangsbereich
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 2:

Die 3-Zimmer Wohnung mit 76,62 m² Wohnfläche, 6,92 m² Loggia, 17,34 m² Terrasse und 23,52 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

• Vorraum: ca. 12,31 m² 
• Bad: ca. 5,10 m² 
• WC: ca. 1,69 m² 
• Wohnküche: ca. 26,63 m² 
• Zimmer 1: ca. 10,03 m² 
• Zimmer 2: ca. 15,53 m² 
• Schrankraum: ca. 5,33 m² 
• Loggia: ca. 6,92 m² 
• Gartenterrasse: ca. 17,34 m² 
• Garten: ca. 32,52 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.725,00 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Teil des 12. Bezirks. In der direkten Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegenen U-Bahn-Station erreichen Sie schnell das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in der Umgebung gut erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Nähe zu Erholungsgebieten, wie dem Schlosspark Schönbrunn und dem Wienerberg, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinie: 62
• Buslinien: 16A, 62A, 64A
• U-Bahn Linie: U6 – Tscherttegasse (ca. 10 Gehminuten entfernt)
• Bahnhof Wien Hetzendorf: S1, S2, S3, S4

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <425m
Universität <1.950m
Höhere Schule <1.575m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}