Sieveringer Straße 126/1. Etage / 1. Obergeschoss/3, 1190 Wien

Exklusive Eigentumswohnungen in der malerischen Sieveringer Straße – sofort beziehbar

Das gegenständliche Projekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens – auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Die absoluten Highlights wie z.b. der Cobenzl, das Erholungsgebiet „Am Himmel“, Neustift am Wald und etliche Heurigen / Buschenschänken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten somit Entspannung pur.

Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten im Hofbereich mit einer atemberaubenden Sicht hervorzuheben. Ebenso stehen in der hauseigenen ebenerdigen Garage 3 Garagenplätze zum Verkauf.

Das charmante Gebäude wird derzeit einer Modernisierung unterzogen: Die Allgemeinflächen werden hochwertig saniert und die Energieversorgung auf eine energieeffiziente Heizungsanlage über Geothermie umgestellt, über jene in heißen Sommertagen über Fancoils auch gekühlt werden kann.

Die Wohnungen weisen Größen von ca. 117 bis 196m² auf und verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Garten – womit die gefühlte Wohnfläche nochmals erweitert wird. Die geräumigen Grundrisse bieten genügend Platz zur Entfaltung, wodurch ein langanhaltender Wohngenuss realisiert wird.

Die Wohnbereiche der Wohnungen sind jeweils süd-west-seitig gelegen, dadurch wird ein begehrtes, helles Wohnambiente geschaffen.

Sie werden es lieben!

Das Projekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten:

• Ruhig und idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling
• Geräumige Grundrisse mit Terrasse bzw. Garten
• Idyllischer Gartenbereich in Hofruhelage
• Sanierung der Allgemeinbereiche – künftig kosteneffiziente Heizung und Kühlung mittels Fancoils über Geothermie
• hochwertige Ausstattung mit SieMatic-Küchen (keine Küche in Top2)
• hervorragende Lage – am Fuße des Wienerwalds
• Garagenplätze in der hauseigenen Garage
• Sofort beziehbar – inkl. Küche (Top2: belagsfertig ohne Küche)

Ausstattungsstandard:

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungen auf, befinden sich jedoch alle in einem sofort beziehbaren Zustand. Die Allgemeinflächen werden derzeit saniert und bringen künftig den stilvollen Charme der Liegenschaft zur Geltung. Die gegenständlichen Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar:

• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Heizung sowie Kühlung über energieeffiziente Geothermie
• Kühlung mittles Fancoils
• Sicherheitseingangstüre
• isolierverglaste Kastenfenster aus Holz
• Bodenfliesen in Holzoptik im Wohnzimmer sowie in den Nasseinheiten
• zeitlose, großformatige Wandfliesen in weiß in den Nasseinheiten
• Parkettboden in den Schlafzimmern
• hochwertige Sanitärausstattung
• vollausgestattete Küche
• Terrasse bzw. Gartenbereich
• Grander Wasser – zentrale Station (einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden – www.grandner.com)

Wohnung Top 3:

Die begehrte Wohnung mit ca. 196 m² Wohnfläche zzgl. ca. 32 m² Dachterrassenflächen liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Gangbereich ca. 53 m²
• Wirtschaftsraum – ca. 8 m²
• Abstellraum – ca. 8 m²
• separate Toilette
• riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 75 m² – mit Zugang zur Dachterrasse 
• 1.Schlafzimmer – ca. 12 m² 
• 2.Schlafzimmer – ca. 20 m² 
• Loggia und Dachterrasse – ca. 42 m²

Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als WG eignet.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.699.000,– €.

Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500,–€ in der haueigenen Garage zum Verkauf.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto:           625,32 € zzgl. 10% USt.

Reparaturrücklage:              diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat)

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Sieveringer Straße zählt zu den malerischsten Adressen der Stadt. Umgeben von sattem Grün und Weingärten bietet diese exklusive Lage eine unvergleichliche Ruheoase abseits der Hektik des Stadtlebens.

Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald – sei es zum Cobenzl, Höhenstraße, Neustift am Wald oder den sonstigen Highlights des 19.Bezirks, der zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zu den Weingärten und Heurigen von Grinzing schafft eine ländliche Atmosphäre mitten in der Stadt.

Die exklusive Nachbarschaft, bestehend aus einer Mischung aus noblen Villen und kleinen, ruhigen Straßen, sorgt für eine gehobene und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre.

Mit der Buslinie 39A und 415 sind Sie in wenigen Augenblicken bei der Straßenbahnlinie 38 bzw. der Schnellbahn S45, mit jenen Sie ideal an die Wiener Innenstadt angebunden sind.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,16 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,84 / Klasse A)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <1.100m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <550m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <1.275m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <3.075m
Straßenbahn <1.425m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <3.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}