Babenbergerstraße 25/EG / Erdgeschoss/GF2, 8020 Graz

Exklusive Gewerbefläche im Edelrohbau – Ihr Standort für nachhaltigen Geschäftserfolg in Grazer Bestlage!
Babenbergerstraße 25, 8020 Graz

Willkommen an Ihrem neuen Standort! Diese großzügige Gewerbefläche mit rund 440 m² im Edelrohbau bietet Ihnen eine herausragende Möglichkeit, Ihre Geschäftsvision mitten in Graz zu verwirklichen. Ob als Einzelhandelsfläche, Dienstleistungsbüro oder Showroom – diese Adresse eignet sich perfekt für anspruchsvolle Konzepte und bildet den Rahmen für Ihren unternehmerischen Erfolg.

Standortvorteil – Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Die Lage an der Babenbergerstraße 25, in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, bietet Ihnen eine strategisch wertvolle Position mit exzellenter Sichtbarkeit und Anbindung. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes mit 63 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, sodass Sie von einer bestehenden Bewohnerstruktur als potenzielle Stammkundschaft profitieren können. Auch Ihre Kunden und Klienten profitieren von der hervorragenden Anbindung – die zentrale Lage in einem Wohn- und Geschäftsviertel sorgt für dauerhafte Präsenz in einem dynamischen Umfeld.

Ihre Gewerbefläche im Detail

•    Attraktives Kundenpotenzial: Das Wohngebäude mit 63 Einheiten oberhalb Ihrer Fläche eröffnet direkte Möglichkeiten für Kundenbindung und regelmäßigen Publikumsverkehr.
•    Zentrale Lage und beste Erreichbarkeit: Die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof und zur Innenstadt ermöglicht eine komfortable Anreise sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch
     über die angrenzende Tiefgarage.
•    Maximale Gestaltungsfreiheit: Die Fläche von rund 440 m² im Edelrohbau bietet Ihnen den nötigen Spielraum, um eine maßgeschneiderte und ansprechende Einrichtung zu realisieren.
•    Hochwertige Nachbarschaft: Eingebettet in ein pulsierendes Wohn- und Geschäftsviertel, das sich durch eine Vielfalt an Versorgungsmöglichkeiten und urbanem Leben auszeichnet,
     entsteht hier eine attraktive Symbiose zwischen Ihrer Gewerbefläche und der Umgebung.

Eröffnen Sie Ihre Geschäftsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen von Graz!
Diese exklusive Fläche vereint flexible Gestaltungsmöglichkeiten mit einem wirtschaftlich durchdachten Standort – eine wertvolle Basis für Ihren nachhaltigen Geschäftserfolg. Erleben Sie die Potenziale dieser Adresse und lassen Sie sich von den einzigartigen Möglichkeiten inspirieren.

Konditionen:

• Nettohauptmietzins pro Monat: 5.312,83 € zzgl. 20% UST.
• Nettobetriebskosten pro Monat: 1.071,24 € zzgl. 20% UST.
• Nettohauptmietzins pro m²: 12,25 €
• Betriebskosten netto pro m²: 2,47 €
   

Vermittlungshonorar: bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 43,06 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Der fGEE beträgt 0,65 welcher der Klasse A entspricht.

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter +43 676 852 243 548 oder per E-Mail an Gloria.Berger@teamneunzehn.at gerne zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <100m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <200m
Universität <925m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <250m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <200m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <325m
Flughafen <9.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}