Florian-Berndl-Gasse 5/8, 1220 Wien

Exklusive Lage in direkter Nähe zur Alten Donau!

Bei diesem Neubauprojekt entstehen 10 exklusive Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt werden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über tolle Freiflächen, Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, uvm. Die durchdachten Grundrisse und die großartige Ruhelage garantieren höchste Wohnqualität.

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im September 2023.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Großartige Lage – Alte Donau

-) gute öffentliche Anbindung

-) Erstbezugs-Neubau

-) Exklusive Wohnungen

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, …)

-) schöne Freiflächen

-) Tiefgarage

-) uvm.

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

• Lift

• Fußbodenheizung

• mehrfachverglaste Kunststofffenster

• elektrische Außenraffstores

• Parkettboden

• Klima-Vorbereitung

• hochwertige Sanitäreinrichtung

• Sicherheitseingangstüre

• Kellerabteile

• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

• Tiefgaragenstellplätze

Wohnung Top 8:

Die 1-Zimmer Wohnung mit ca. 47,24m² Wohnfläche, ca. 5,37m² Balkon und ca. 43,02m² Terrasse befindet sich im Dachgeschoss.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche ca. 37,35m² 
• Bad/WC ca. 5,59m²
• Vorraum ca. 4,30m²
• Balkon 5,37m²
• Terrasse 43,02m²

Kaufpreis:

 Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 599.900,00 €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 539.910,00 € zzgl. 20% USt. 

Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000, — € und für Anleger zu einem Preis von 27.000, — € erworben werden.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m².

Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen.

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei.

Infrastruktur:

In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Buslinien 93A
• U1 Alte Donau bzw. Kagran
• Straßenbahnlinie 25
• S-Bahnlinie S80
• Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 48,50 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Provisionsfrei! – Exklusive Donaulage – Ihr Wohntraum wird wahr – Ein Wohngenuss für die Seele!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.