UNESCO-Esplanade 2-4/1. Etage/11, 8020 Graz

Exklusive Neubauwohnungen in den Reininghausgründen

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der vielversprechendsten Lagen von Graz! Die Neubauwohnungen bieten nicht nur eine großzügige Freifläche mit beeindruckendem Blick auf den Grazer Schlossberg, sondern auch modernsten Wohnkomfort in einem dynamisch wachsenden Stadtteil. Willkommen auf den Reininghausgründen – einem Zukunftsviertel, das höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Mobilität und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Wohnungshighlights

Die Wohneinheiten der UNESCO Esplanade erfüllen alle Anforderungen modernen Stadtlebens. Die exklusiven Grundrisse verbinden stilvolle Architektur mit durchdachten Details und großzügigen Freiflächen, die Ihnen den Blick auf die schönsten Seiten von Graz eröffnet. Die Reininghausgründe sind der Inbegriff für städtisches Wohnen im Grünen – eine Verbindung von Urbanität und Entspannung.

Ihre Vorteile im Überblick:

• Top-Lage in den Reininghausgründen: Genießen Sie die direkte Nähe zu großzügigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, perfekt zum Spazieren und Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind hier fußläufig erreichbar und versprechen urbane Lebensqualität im Herzen von Graz.
• Exquisite Freiflächen mit Schlossbergblick im 9. OG: Die Wohnungen begeistern mit großzügigen Freiflächen, die Ihnen einen herrlichen Blick auf den Grazer Schlossberg und die Umgebung bietet – ein Highlight, das Ihren Wohnalltag bereichert.
• Modernste Ausstattung: Die Wohneinheiten überzeugen mit einem zeitgemäßen Design und einer hochwertigen Ausstattung – inklusive Fußbodenheizung, stilvollen Bodenbelägen und durchdachten Details für ein gehobenes Wohngefühl.
• Energieeffizientes Wohnen: Nachhaltige Bauweise und modernste Energieausstattung sorgen für ein angenehmes Raumklima und schonen dabei die Umwelt.

Leben in den Reininghausgründen – das urbane Zukunftsviertel
Die UNESCO Esplanade bietet Ihnen die Vorteile eines innovativen Stadtviertels, das sich durch erstklassige Infrastruktur, moderne Mobilitätskonzepte und ein bewusst urbanes Lebensgefühl auszeichnet. Hier befinden Sie sich mitten in einem Viertel, das für Qualität und Wohlfühlen steht – mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnellen Verbindungen in die Grazer Innenstadt.

Wohnung W11

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 41,75 m² Wohnfläche und ca. 3,91 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 2,97 m²
• Wohn-Essküche: ca. 21,24 m²
• Zimmer: ca. 12,58 m²
• Badezimmer (inkl. WC): ca. 4,96 m²

Mietkosten:

Hauptmietzins Miete: 387,64 € zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten:  75,15 € zzgl. 10 % USt.
Umsatzsteuer: 46,28 €
Bruttomiete: 509,07 €
zzgl. Küchenmiete: 40,00 €

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung für die Wohnung: € 295,00 (zzgl. 20% USt.)

Infrastruktur: 

Hier sind sowohl sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens,
als auch Erholungsorte wie den Reininghaus-Park, in wenigen Gehminuten erreichbar.

• Spar: 200 m
• Martin Auer: 150 m
• Kindergarten: 300 m
• Reininghauspark: 350 m

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt  30,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,78 welcher der Klasse A entspricht.

Besichtigen Sie Ihren Wohntraum im Herzen der Reininghausgründe!
 

Erleben Sie das Beste, was das Grazer Stadtleben zu bieten hat. Frau Gloria Berger steht Ihnen für Fragen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung:
Telefonisch unter der Nummer +43 676 852 243 548 oder per Mail an Gloria.Berger@teamneunzehn.at.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <875m
Klinik <175m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <100m
Universität <400m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <425m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
Autobahnanschluss <3.625m
Bahnhof <375m
Flughafen <8.900m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}