Rathausstraße 21/2. Etage / 2. Obergeschoss/10A, 1010 Wien

Exklusive, top sanierte Altbauwohnung in bester Lage – Rathausstraße, 1010 Wien

Diese großzügige Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes wurde liebevoll top renoviert und bietet modernsten Komfort in einem repräsentativen Ambiente. Mit einer Wohnfläche von 183,42 m² ist diese Wohnung perfekt für anspruchsvolle Mieter, die das Leben in einer der zentralsten Lagen Wiens schätzen.

Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch ihre charmante Altbauarchitektur mit hohen Decken und Stuckelementen, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten.

• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Badezimmer mit Wanne für entspannende Momente
• Separate Toiletten bieten zusätzlichen Komfort
• Holz-Kastenfenster
• Fernwärme mit Radiatoren sorgt für effiziente Beheizung
• Aufzug für komfortablen Zugang zu allen Etagen
• Trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung:

• Großer Vorraum mit Zugang zu den anderen Räumen
• 6 großzügige Zimmer – ideal als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer
• 1 Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne.
• 2 separate Toiletten

Wohnung Top 10A

Die Wohnung mit ca. 183,42 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 20,31 m²
• Küche: ca. 13,86 m²
• Bad; ca. 8,82 m²
• Zimmer 1: ca.  14,80 m²
• Zimmer 2: ca. 21,17 m²
• Zimmer 3: ca. 16,89 m ²
• Zimmer 4: 21,77 m²
• Zimmer 5: ca. 13,58 m²
• Wohnzimmer: ca. 36,41 m²
• Gang 1: ca. 2,61 m²
• Gang 2: ca. 4,72 m²
• WC mit Dusche: ca. 5,11 m²
• Abstellraum: ca. 3,37 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 4.899,– € (inkl. BK, Heizung und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet. 

Kaution: 3xBruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Infrastruktur und Lage:

Die Rathausstraße liegt in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Stadt – im Herzen des Regierungsviertels. Dieser Stadtteil ist nicht nur für seine politische Bedeutung bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität Zwei Supermärkte befinden sich in direkter Nähe, und auch viele Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Linien 1, 2, 71, 44, 13A, U2) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und garantieren eine ausgezeichnete Verbindung zu anderen Stadtteilen.
Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater in der Josefstadt und das Wiener Burgtheater befinden sich in der Nähe. Der Volksgarten, ein wunderschöner Park mit historischen Statuen, Alleen und einem romantischen Rosengarten, lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine perfekte Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben für einen Moment zu entkommen.

Energieausweis:

• HWB (Heizwärmebedarf): 168,2 kWh/m²a (E)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienz): 2,40 (D)

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail unter anfrage12@teamneunzehn.at gerne zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <75m
Klinik <525m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <650m
Universität <100m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <150m
Post <600m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.850m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}