Brünner Straße 105/5/20, 1210 Wien

BRÜ 105 – EXKLUSIVER NEUBAU IN BEGEHRTER LAGE UNWEIT DEM BAHNHOF FLORIDSDORF – U6 & TRILLERPARK, SOWIE KRANKENHAUS WIEN NORD

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau in toller Lage des 21.Bezirks.

Das Eckhaus zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf U6, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels diverses S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt der A22 erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend und das „Krankenhaus Nord“ garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente!
In Summe werden 20 Wohnungen und 4 Garagenstellplätze, aufgeteilt auf 7 Ebenen (EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG, 1.DG & 2.DG) errichtet. Die Wohnungen weisen einer Wohnfläche von ca. 51m2 – 118m2 (2-5 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon & Terrasse) von mindestens ca. 2,76m2 und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 4 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung ist mit Ende 2023 geplant. 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• top-moderner Erstbezugs-Neubau
• hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung & Sonnenschutz)
• ausgezeichnete Grundrisse
• tolle Lage – kurze Distanz zum Bahnhof Floridsdorf U6 / Krankenhaus Nord / Trillerpark
• Freiflächen (Balkon & Terrasse)
• Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Kinderspielraum und Fahrradabstellplätze

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe)
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff/Alufenster
• außenliegender Sonnenschutz (elektrisch betrieben)
• Parkettboden (Eichendiele)
• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge
• moderne Sanitäreinrichtung
• Sicherheitseingangstüre 

Wohnung Top 20

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß und hat folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum: 11,82 m²
• WC: 1,60 m²
• Bad: 5,47 m²
• Abstellraum: 3,15 m²
• Wohnküche: 48,77 m²
• Zimmer: 12,13 m²
• Zimmer: 10,04 m²
• Zimmer: 10,73 m²
• Zimmer: 10,99 m²
• Schrankraum: 3,24 m²
• Balkon: 5,81 m²
• Terrasse: 7,45 m²
• Terrasse: 6,11 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 875.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 805.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.  

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 29.500,00 € erworben werden.

PROVISIONSFREI!

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf – U6 sowie zum „Krankenhaus Nord“ nochmals aufgewertet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• Straßenbahn 30, 31
• Buslinie 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
• U6 – Bahnhof Floridsdorf
• S-Bahn S1, S2, S3, S4

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit.

Durch den ums Eck gelegenen „Trillerpark“ als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 23,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.