Brünner Straße 105/3/9, 1210 Wien

EXKLUSIVER NEUBAU in perfekter Lage- in direkter Nähe zum Krankenhaus Nord, dem Trillerpark und der U6 FLORIDSDORF! Provisionsfrei!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau in cooler Lage des 21.Bezirks.

Das Eckhaus zeichnet sich durch die sehr gute Anbindung mit der Straßenbahn 30/31 an den Bahnhof Floridsdorf U6, aus. Sie erreichen in kürzester Zeit, mittels der S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Ebenso ist die Autobahnauffahrt auf die A22 schnell erreicht. Die Nahversorgung auf der Brünner Straße ist perfekt, aber auch durch den ums Eck gelegenen Trillerpark absolut hervorragend. Das „Krankenhaus Nord“ garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit den tollen Ausrichtungen und den vielen Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente.! In Summe werden insgesamt 20 Wohnungen und 4 Garagenstellplätze, aufgeteilt auf 7 Ebenen (EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG, 1.DG & 2.DG) errichtet. Die Wohnungen weisen eine Wohnfläche von rund 51m² – 122 m² (2-5 Zimmer) auf. Der Großteil der jeweiligen Wohneinheiten verfügt über coole Freifläche (Balkon & Terrasse), Diese erweitern Ihren Wohnbereich,

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 4 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist mit Ende 2023 geplant.

Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

• moderner gut geschnittener Neubau
• hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung und Sonnenschutz)
• ausgezeichnete Grundrisse mit Freiflächen
• tolle Lage – kurze Distanz zum Krankenhaus Nord / Bahnhof Floridsdorf U6 / Trillerpark
• Freiflächen (Balkon und Terrasse)
• Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Kinderspielraum und Fahrradabstellplätze

• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-, Alufenster
• außenliegender Sonnenschutz (elektrisch betrieben)
• Parkettboden (Eichendiele)
• großformatige Fliesen 30x 60cm (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge
• Sicherheitseingangstüre 
• moderne Sanitäreinrichtung

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf- geringe Heizkosten)
• Personenlift
• Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe)
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-, Alufenster
• elektrisch betrieben außenliegender Sonnenschutz
• Parkettboden (Eichendiele)
• großformatige Fliesen 30x 60cm (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge
• Sicherheitseingangstüre 
• moderne Sanitäreinrichtung

Wohnung Top 9

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum: 5,95 m²
• WC: 2,24 m²
• Bad: 4,88 m²
• Abstellraum: 2,02 m²
• Wohnküche: 21,44 m²
• Zimmer: 9,36 m²
• Zimmer: 9,06 m²
• Schrankraum: 2,17 m²
• Schrankraum: 2,01 m²
• Balkon: 4,90 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 321.080,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 29.500,00 € erworben werden.

PROVISIONSFREI!

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf – U6 sowie zum „Krankenhaus Nord“ nochmals aufgewertet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• Straßenbahn 30, 31
• Buslinie 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
• U6 – Bahnhof Floridsdorf
• S-Bahn S1, S2, S3, S4

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit.

Durch den ums Eck gelegenen „Trillerpark“ als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 23,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz, MRICS gerne unter +4369911720814 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.