Bossigasse 21A/1, 1130 Wien

ERSTBEZUG – GARTENTRAUM IN WUNDERSCHÖNER COTTAGELAGE DES 13. BEZIRKS NÄHE HIETZINGER HAUPTSTRASSE ZU VERKAUFEN! 

Im Herzen des 13. Gemeindebezirkes gelangt eine hofseitig gelegene, elegant ausgestattete Erstbezugswohnung in den Verkauf.

Dieses Apartment ist mit Echtholzparkettboden ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert und blockieren jegliche Außengeräusche. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Durch die eingebaute Wärmepumpe halten sich die zu erwartenden Heizkosten sehr gering.

Die Lage des Objekts kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man nur wenige Fahrminuten zu den umliegenden Grüngebieten benötigt. Der beliebte Lainzer Tiergarten und das Schloss Schönbrunn sind schnell und gut erreichbar. Auch das Ekazent Hietzing befindet sich in direkter Nachbarschaft. Hervorzuheben ist auch die herausragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Station „Unter St. Veit“ ist fußläufig in 900 m zu erreichen. Weiteres befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. 

Highlights der Wohnung: 

-) Komplette Ruhelage 

.) Erstbezug

-) Herrliche Außenfläche – Garten + Terrasse

-) U4 Station „Unter St. Veit“ fußläufig erreichbar 

-) Perfekte Infrastruktur gegeben 

-) Direkte Parknähe (Hügelpark, Roter Berg)

-) Moderne Mietwohnung – ab sofort beziehbar 

Ausstattungsstandards: 

-) Echtholzparkettboden 

-) Fußbodenheizung

-) Mehrfachisolierverglaste Fenster 

-) vollausgestattete Einbauküche 

-) Wärmepumpe

Wohnung Top 1: 

Die Wohnung mit ca. 47,67 m² Wohnnutzfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

– Vorraum 

– Abstellraum

– Wannenbad mit Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss 

– Wohnküche (Küche komplett möbliert) 

– Schlafzimmer

– Terrasse (5,98 m²)

– Garten (31,12 m²)

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 312.550,– für Eigennutzer bzw. € 284.050,– Netto für Anleger.
 

Nebenkosten: 

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m² Wohnfläche.

Bei Willensübereinkunft wird die Provision an den Abgeber verrechnet.
 

Infrastruktur: 

-) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs 

-) Einkaufsmöglichkeiten: 

Billa Plus, Billa , Spar

-) Ärzte und Apotheken: 

Apotheke an der Wien, Westend Apotheke, Hanusch Krankenhaus, St. Josef Krankenhaus 

-) Banken: 

BKS Bank, UniCredit Bank Austria AG, Volksbank Wien 

-) Schulen bzw. Weiterbildung: 

ORG Rudolf Steiner, Bundes Gymnasium Fichtnergasse, Bundesrealsgymnasium Wenzgasse, Goethe Gymnasium 

Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: 

U-Bahn: U4 „Unter-St. Veit“ 

Straßenbahnlinie: 10 

Buslinien: 53A, 54A, 54B

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 41,2 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.