Max-Böhm-Gasse Haus 6/1, 1220 Wien

Ein absoluter Wohntraum Nahe dem Erholungsgebiet „Alte Donau“ – Mit schönem Eigengarten!

In einem angenehmen Wohnviertel des 22. Wiener-Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zur „unteren Alten Donau“ und dem „Oberen Mühlwasser“ enstanden in einer Gartensiedlung, sechs Wohnhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten. Es befindet sich je eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Weitere im Obergeschoss.

Die, im Erdgeschoss, gelegene Wohnung verfügt über einen Garten mit Terrasse und überzeugt nicht nur mit ihrer grandiosen Außenfläche, sondern ebenso mit einer hochwertigen Innenausstattung. Weitere inkludierte Highlights ist die moderne Einbauküche sowie der eigene Parkplatz vor der Türe. Diese Wohnhausanlage verfügt über eine Privatstraße die nur den Bewohnern dieser Wohnungen zur Verfügung steht.

Neben dem Erholungsgebiet „Alte Donau“, lassen sich auch öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger zu Fuß erreichen.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neuwertig

-) tolle Lage Nahe dem Erholungsgebiet „Alte Donau“

-) Eigengrund

-) schöner Eigengarten

-) jeder Wohnraum mit Fenster

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) Einbauküche inklusive

-) tolles Preis- /Leistungsverhältnis

-) ausgezeichnete Lage

-) U-Bahn Nähe

-) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert

Ausstattungsstandard:

-) Fußbodenheizung

-) Luftwärmepumpe

-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale

-) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt

-) großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)

-) Innentüren Weiß

-) Sicherheitswohnungseingangstüre

-) Betonsteinplatten auf den Freiflächen

-) uvm.

Die Wohnung Haus 6 TOP 01 (EG) gliedert sich wie folgt auf:

• Eingangsberreich/Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit Küche, Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten
• getrennte Toilette
• Abstellraum
• Bad mit Badewanne und Dusche
• 2 Schafzimmer

In Summe ergibt die Wohnfläche ca. 63m² und die Freiflächen ca. 141m².

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000 Euro. 

Der Stellplatz und die Küche sind im Kaufpreis inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und dem „oberen

Mühlwasser“, auch der Bahnhof Stadlau sowie ein „Hofer“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

-) Buslinie 93A und 94A – 0,25km

-) U-Bahn U2 – 0,72km

-) S-Bahn S80 – 0,72km

-) Regional-Express

-) Regionalzug

Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt (Hofer) und eine Bäckerei sind in wenigen

Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Drogeriemarkt sowie weitere Supermärkte und eine Apotheke

liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. entlang der „unteren alten Donau“ abgerundet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 43,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

TOLLER GARTEN auf Eigengrund – Erholungsgebiet „Alte Donau – Küche & PKW Stellplatz inklusive – U2 in der Nähe!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.