Mühlgasse 2, 2511 Pfaffstätten

Zum Verkauf gelangt eine seit Jänner 2025 generalsanierte Wohnung mit ca. 48 m² Nutzfläche und einem Lift im Gebäude.

Folgende Arbeiten wurden abgeschlossen:

• Gesamte Elektrik neu mit neuen Schaltern etc.
• Neues Bad mit neuen Fliesen, großer Dusche, Waschtisch, Armatur, Handtuchwärmer elektrisch etc.
• Neues WC mit neuen Fliesen, neuer Wassertank (80l, für Bad & Küche, elektrisch) etc. 
• Neuer Parkettboden im Wohnzimmer mit wunderschönen Einbauschränken vom Tischler. Neues Heizpanele elektrisch.
• Neuer Fliesenboden in der Küche mit neuer moderner Küche mit großem Kühl- Gefrierkombination im Wert von gesamt ca. € 15.000.- (alle Geräte Dieter Knoll Collection)
• Der Boden im Schlafzimmer wurde ausgebessert und alles neu gemalt. Der Kleiderschrank im “Retro Stil” ist komplett in Ordnung.
• Die Loggia kann ohne viel Aufwand dem Schlafraum hinzugefügt werden, was bei anderen Wohnungen bereits erfolgreich umgesetzt wurde.)
• Glasfaser wurde ins Gebäude eingeleitet und ist ohne Stemmarbeiten verfügbar.
• Die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt.
• Alle Fensterdichtungen wurde getauscht.

Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein Fahrrad-Abstellraum komplettieren diese attraktive Wohnung, die auch als Anlage geeignet ist. Die Hausfassade wurde 2020 saniert.  Die Fenster wurden 2008 erneuert und verfügen über Außenjalousien.

Die Betriebskosten betragen monatlich pauschal nur Euro 144.- und die Rücklage beträgt derzeit € 57.- Für Strom müssen rund 75,- Euro monatlich veranschlagt werden. In der Wohnung ist Kabel-TV.
Der Stand der Reparaturrücklage betrug zum 31.12.2020 Euro 31.620,51

Parkplätze können bei Bedarf bzw. Hauptwohnsitz angemietet werden.

Lage:

Die Gemeinde Pfaffstätten hat sich mit Ihren Weinbaubetrieben noch einen dörflichen Charakter bewahrt und ist zu einer begehrten Wohngegend im Süden Wiens geworden. In der Nähe der Wohnung gibt es eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Gastronomie.

In der unmittelbar angrenzenden Kurstadt Baden gibt es alle weiterführenden Schulen und alle Annehmlichkeiten einer historischen Kleinstadt.
Der Wienerwald liegt direkt vor der Haustür und ist der ideale Platz für Freizeitsport, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der Autobahn A1, bis zum Wiener Stadtrand sind es 20 Minuten. Direkt vor der Wohnanlage gibt es eine Haltestation der Badener Bahn, die direkt bis zur Wiener Oper fährt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 48 m² bietet Ihnen nicht nur ein ideales Wohnambiente, sondern auch einen unvergleichlichen Lebensstil, der sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

Der Kaufpreis von nur 198.000,00 € macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von der einladenden Atmosphäre und dem durchdachten Grundriss begeistert sein. Die hellen, freundlichen Räume sind mit hochwertigem Fertigparkett ausgestattet und schaffen ein warmes und gemütliches Wohnklima.

Die moderne Einbauküche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können, und ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Der angrenzende Wohnbereich ist ideal für entspannte Abende mit Freunden oder gemütliche Stunden mit der Familie.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Grünblick bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen und Ihre Freizeit in vollen Zügen auskosten. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – die Loggia wird schnell zu Ihrem Lieblingsort.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche, das Ihnen den perfekten Rückzugsort bietet. Ein separater Toilettenraum sorgt zusätzlich für Komfort und Funktionalität.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Sie müssen keine Treppen steigen, was besonders vorteilhaft ist, wenn Sie Einkäufe nach Hause bringen oder Gäste empfangen.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Bahnhaltestellen sowie eine Straßenbahnlinie, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. So erreichen Sie mühelos die pulsierende Stadt oder die malerische Natur der Umgebung.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinde zu werden. Diese Wohnung in Pfaffstätten ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Komfort und naturnahen Lebensstil begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!

Wir vermarkten dieses generalsaniert Wohnung exklusiv für den Besitzer.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <150m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Kindergarten <575m
Schule <350m
Höhere Schule <7.375m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <3.150m

Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <625m
Polizei <1.575m
Post <850m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <2.700m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.775m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}