Eggenberger Gürtel 52/03/3. Etage / 3. Obergeschoss/010, 8020 Graz

Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.

Wohnung Haus 52, Top 10 – 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Abstellraum und begehbarem Kleiderschrank im 3. Obergeschoss

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet nicht nur großzügige Wohnräume, sondern auch praktische Details wie einen großen Balkon, einen Abstellraum und einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Leben komfortabler gestaltet. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage legen.

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 6,00 m² – einladender Eingangsbereich

• Wohnzimmer: 23,65 m² – großzügiger und heller Wohnbereich, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende

• Kochnische: 7,61 m² – gut ausgestattete Küche, die viel Platz für Ihre Kochutensilien und Vorräte bietet

• Zimmer 1: 12,91 m² – ideal für ein Schlafzimmer oder Home-Office

• Zimmer 2: 10,52 m² – flexibel nutzbar, zum Beispiel als Kinderzimmer oder Gästezimmer

• Schrankraum: 3,57 m² – praktischer, begehbarer Kleiderschrank für Ihre Kleidung und persönliche Gegenstände

• Flur: 5,22 m² – Verbindung zwischen den Räumen, sorgt für zusätzlichen Stauraum

• Abstellraum: 1,69 m² – nützlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände oder als Vorratsraum

• Bad: 6,59 m² – modernes Badezimmer mit ausreichend Platz

• WC: 2,06 m² – separates WC für mehr Privatsphäre

• Loggia: 12,20 m² – großzügiger Balkon, ideal zum Entspannen oder für den Outdoor-Bereich

Kosten:

• Monatliche Miete: 929,94 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

• Kaution: 3 Monatsmieten

• Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten:

  • Spar (3 Gehminuten)

  • Interspar (11 Gehminuten)

• Ärzte / Krankenhaus:

  • Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

• Schulen:

  • Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

  • Busbahnhof (13 Gehminuten)

• Parks & öffentliche Plätze:

  • Volksgarten (15 Gehminuten)

  • Augarten (24 Gehminuten)

  • Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

Diese Wohnung vereint eine sehr gute Lage mit funktionalem und modernen Design. Sie bietet sowohl Komfort als auch eine attraktive Lebensqualität und eignet sich ideal für Stadtbewohner, die in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Erholungsgebieten wohnen möchten.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m²a).

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Peter Tawadrous unter 0676 852 243 536 gerne zur Verfügung.

Hinweis:
Die beigefügten Fotos sind Musterfotos. Die Wohnung wird im gleichen oder gleichwertigen Zustand übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <525m
Klinik <725m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <150m
Universität <850m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <700m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <575m
Autobahnanschluss <3.925m
Bahnhof <425m
Flughafen <8.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}