Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.

AKTION

bis zu 3 Monaten hauptmietzinsfrei*

*Gültig für Neumieter, bei einer Anmietung innerhalb von 4 Wochen. Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. 

Wohnung Haus 56b, Top 09 – 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon und Loggia

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie kombiniert komfortables Wohnen mit einer zentralen Lage und großzügigen Räumen.

Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 7,81 m² – einladender Eingangsbereich

• Abstellraum: 2,57 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände

• Wohnzimmer: 27,47 m² – geräumiger Wohnbereich, ideal für Ihre individuellen Einrichtungsideen

• Kochnische: 5,19 m² – funktionale Kochgelegenheit, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist

• Zimmer: 14,18 m² – gemütlicher Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann

• Bad/WC: 6,81 m² – modernes Badezimmer mit integriertem WC

• Balkon: 5,58 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien

• Loggia: 4,14 m² – zusätzlicher Raum für Erholung oder zum Verweilen

Kosten:

• Monatliche Miete: 726,85 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

• Kaution: 3 Monatsmieten

• Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten:

  • Spar (3 Gehminuten)

  • Interspar (11 Gehminuten)

• Ärzte / Krankenhaus:

  • Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

• Schulen:

  • Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

  • Busbahnhof (13 Gehminuten)

• Parks & öffentliche Plätze:

  • Volksgarten (15 Gehminuten)

  • Augarten (24 Gehminuten)

  • Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

Das Projekt überzeugt durch seine ideale Lage, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt bietet. Die durchdachte Architektur und das moderne Design erfüllen hohe Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit.

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: Klasse B (31,60 kWh/m²a)

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin können Sie sich gerne an Herrn Peter Tawadrous unter der Telefonnummer 0676 852 243 536 wenden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <525m
Klinik <725m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <150m
Universität <850m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <700m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <575m
Autobahnanschluss <3.925m
Bahnhof <425m
Flughafen <8.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}