Gallmeyergasse 7/7, 1190 Wien

In einem sehr schönen Neubau nahe der Heiligenstädter Straße trotz absoluter Ruhelage befindet sich dieses hochwertig renovierte Wohnjuwel! Die Wohnung ist großzügig dimensioniert und wurde von Grund auf und sehr hochwertige renoviert. Sie bietet ausreichend Platz für Singles aber auch Paare. Die Liebe zum Detail und zur Qualität kann man definitiv nicht abstreiten und bietet somit ein hochgradiges Wohnerlebnis. Von der geschmackvollen Wohnküche und vom Schlafzimmer aus erreichen Sie auch eine ca. 16 m2 große Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten welcher hofseitig und daher absolut ruhig liegt. Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert!

Die Wohnung verfügt über eine sehr edle Wohnküche und auch die Badezimmerausstattung ist ein selten gesehenes Erlebnis. Für ausreichend Stauraum ist sowohl im Schlafzimmer als auch im großzügigen Vorraum gesorgt. Zusätzlich zum Platz in der Wohnung steht auch ein schönes Kellerabteil zur Verfügung. 

Gleich ums Eck befindet sich ein BILLA so wie ein BIPA. Auch die Station “Gunoldstraße” der Straßenbahnlinie D befindet sich quasi vor der Tür und bietet somit direkten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U4-Station “Heiligenstadt” erreichen Sie in 7 Minuten zu Fuß genau so wie den dazugehörigen S-Bahnhof.

Zur Wohnung wird ein Garagenplatz um monatlich € 100,00 dazu vermietet. Dieser ist verpflichtend anzumieten.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• absolute Ruhelage
• hochwertige Ausstattung 
• luxuriöse Küche
• großzügig dimensionierte Räume
• Terrasse mit Gartenblick
• U4 & Nahversorgung in Gehnähe
• hausinterner Garagenplatz

Die Zimmeraufteilung gliedert sich wie folgt:

• großzügiger Vorraum
• Badezimmer mit Regendusche
• Schlafzimmer mit Deckenspots und Terrassenzugang 
• hochwertige Wohnküche mit allen Geräten
• Terrasse mit Gartenblick im Innenhof
• WC extra

Mietkosten:

Monatliche Miete Wohnung: € 1.199,- inkl. USt und Betriebskosten

Monatliche Miete Garage: € 100,- inkl. USt und Betriebskosten

Kaution: € 3.900,-

MV – Errichtungsgebühr: € 360 inkl. 20% USt. 

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich BILLA, BIPA, Hofer, eine Apotheke uvm. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die U4-Station Heiligenstadt und die dazugehörigen S-Bahn Linien. Nur 1 Minute vor der Wohnungstüre entfernt befindet sich eine Station der Straßenbahnlinie D.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Straßenbahnlinie D “Gunoldtstraße” (170 m)
• Straßenbahnlinie 37 (550 m)
• U4 Heiligenstadt (700 m)
• S-Bahn Heiligenstadt (700 m)
  • R 40 
  • S 40
  • S 45
  • REX
• Buslinien (550 m)
  • 10A
  • 39A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 44 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Hochwertig & Ruhig – Erstklassiger Pärchenhit in Ruhelage – U4 NÄHE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.